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Sofort-Immobilienbewertung Augsburg München

 Den Wert Ihres Hauses, Wohnung oder Grundstück erfahren Sie hier

Sie interessieren sich, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist? Unser Immobilien-Bewertungstool liefert Ihnen erste Ergebnisse. Unsere Immobilienmakler konkretisieren diese gerne. Beachten Sie bitte, dass unser kostenloses Online-Bewertungstool keine exakten Werte liefert, sondern nur als Anhaltspunkt dient.

Unsere Experten kennen die Immobilien-Marktpreise von München, Augsburg und Region Bayern und sie können anhand der baulichen Substanz bzw. des Zustandes einer Immobilie den Modernisierungsbedarf schätzen. In jedem Fall lohnt es sich also, das unverbindliche Gespräch mit uns zu suchen. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit unseren Immobilienmaklern in München Tel. 089 89054500 bzw. Augsburg Tel. 0821 9960080 vereinbaren.

Sie fragen sich, wie Ihr Immobilienwert durch unsere Experten bestimmt wird?

 

Vorweg: Der Immobilienpreis Ihres Grundstücks, Hauses oder Ihrer Wohnung wird für Sie problemlos online und kostenlos ermittelt. Unsere Sachverständigen verwenden drei unterschiedliche Methoden und erstellen mit deren Hilfe ein Verkehrswertgutachten. Unter dem Verkehrswert ist im umgangssprachlichen Sinn der Marktwert Ihrer Immobilie gemeint. Die Methoden sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Für die Wahl des Verfahrens ist die Art der Immobilie entscheidend.

Das Vergleichswertverfahren wird meist zu für leere Grundstücke oder Häuser verwendet. Um einen ungefähren Preis zu bestimmen, vergleichen unsere Experten Ihre Angaben mit ähnlichen Immobilien in der Nähe. Je mehr sich die gegenübergestellten Immobilien in Lage, Fläche etc. entsprechen, desto präziser wird die Immobilienbewertung sein.

Das Sachwertverfahren wird oft bei Eigentumswohnungen und Häuser in Eigenbesitz eingesetzt. Dafür ermitteln unsere Sachverständigen den Wert des Bodens separat zum Wert des gebauten Objekts. Für das Haus werden die Kosten dessen fiktiven Neubaus beispielsweise anhand des verwendeten Materials abgeschätzt. Davon werden wiederum Abnutzungsspuren abgezogen, damit ein realitätsnaher Preis zustande kommt.

Das Ertragswertverfahren kommt vor allem bei vermietbaren Immobilien zum Einsatz. Auch hier bewerten unsere Experten den Grund und Boden getrennt vom gebauten Objekt. Vom jährlichen Mietertrag werden Betriebs- und andere Nebenkosten abgezogen. Dieser Wert muss anschließend noch mit einem komplizierten Multiplikator verrechnet werden, um eine möglichst realistische Einschätzung zu geben.

In allen drei Verfahren ist aber die Lage der Immobilie und deren Nutzbarkeit von zentraler Bedeutung und sie sind gleichzeitig die wichtigsten Faktoren.

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Unsere Experten kennen die Immobilien-Marktpreise von München, Augsburg und Region Bayern und sie können anhand der baulichen Substanz bzw. des Zustandes einer Immobilie den Modernisierungsbedarf schätzen. In jedem Fall lohnt es sich also, das unverbindliche Gespräch mit uns zu suchen. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit unseren Immobilienmaklern in München Tel. 089 89054500 bzw. Augsburg Tel. 0821 9960080 vereinbaren.

Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus verkaufen oder haben weitere Fragen zu dem Thema?
Als Immobilienmakler sind wir für Sie in München und Augsburg da und beraten Sie gern persönlich.

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