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Immobilienbewertung

Veröffentlicht am 8. Mai 2019
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Bewertung einer Immobilie – Ob Haus, Wohnung oder Grundstück, es ist ein Thema, das viele Eigentümer interessiert.

Die Frage nach einem Wertgutachten für Haus, Wohnung und Grundstück stellt sich für viele Eigentümer, die einen Verkauf planen. Natürlich ist die Wertermittlung aber auch für den Käufer relevant, der nicht mehr als den Verkehrswert der Immobilie bezahlen möchte. Ein Sachverständiger für Immobilien ist wichtig, wenn man den Wert schätzen lassen möchte. Raith Immobilien ist hierfür Ihr kompetenter Ansprechpartner.

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Verkehrswert einer Immobilie ermitteln

Immobilien sind mit hohen Werten verbunden. Wie oben bereits angedeutet, profitieren beide Vertragspartner davon, wenn ein Gutachter die angebotene Immobilie vor dem Kauf beziehungsweise Verkauf im Hinblick auf den Verkehrswert genauer unter die Lupe nimmt. Als Eigentümer möchten Sie den Preis für Sie verständlicherweise so attraktiv wie möglich gestalten. Mit einem Gutachter für Verkehrswertgutachten können Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen und unter Umständen kein Geld verschenken.

Der Käufer möchte den Preis, den Sie vorschlagen

Kurz gesagt: alles, was für Preisgestaltung rund um die Immobilie wesentlich sind. Genauer gesagt ist es die Summe von Einzelfaktoren in unterschiedlicher Gewichtung, mit der man den Immobilienwert ermitteln kann. Will man ein Haus bewerten, ist der Anschaffungswert (Kaufpreis oder Kosten des Hausbaus) ein wichtiger Anhaltspunkt, ebenso wie das Baujahr. Aber natürlich kommt es darauf an, wie ein Haus im Lauf der Jahre gepflegt wurde und in welchem Zustand es sich aktuell befindet. Ist die Bausubstanz noch gut erhalten? Besteht Sanierungsbedarf oder wurde eine energetische Sanierung bereits vorgenommen? Ist ein Energieausweis vorhanden und was besagt er?

Auch die Lage ist entscheidend, wenn man eine Immobilie bewerten möchte. Zentral in der City oder ruhig am Waldrand? Anbindung an öffentlichen Nahverkehr wird in die Bewertung ebenso einbezogen wie Geschäfte, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Lage in einem Hochwassergebiet kann die Attraktivität einer Immobilie ebenfalls beeinflussen.

Besonders wichtig ist der energetische Zustand. Sind in den nächsten Jahren vielleicht Installationen auszutauschen? Gibt es eine Solaranlage auf dem Dach? Sind Kamine noch einsatzfähig oder läuft deren Zulassung vielleicht aus? All dies gilt es rund um ein Wertgutachten einzubeziehen.

Natürlich sind auch Garten, Parkplatz und Garage, Anbauten wie Scheunen oder Schuppen wichtig. Dazu kommt die Grundstücksgröße, die den Verkehrswert einer Immobilie ebenso beeinflusst.

Warum ein Immobiliengutachter?

Viele Eigentümer stellen sich die Frage, ob sie selbst nicht die Experten für den Verkehrswert von Haus oder Wohnung sind. Zwei Gründe sprechen gegen die Immobilienbewertung durch den Eigentümer. Zum einen ist die Kompetenz für eine umfassende Bewertung oft einfach nicht vorhanden. Zudem ist der ermittelte Immobilienwert eng mit dem Eigeninteresse im Hinblick auf den Verkauf verknüpft, sodass die nötige Neutralität manchmal nicht vorhanden ist. Zum anderen wird der Käufer nach dem Gutachter für den Hauskauf oder dem Gutachter für den Wohnungskauf fragen, der die Wertermittlung vorgenommen und so Grundlage für die Preisgestaltung gelegt hat. Eine Eigenbewertung durch den Verkäufer wird in aller Regel als nicht seriös und vertrauenswürdig angesehen.

Möglichkeiten der Immobilienbewertung kennenlernen

Um den Verkehrswert für Haus oder Wohnung zu ermitteln, gibt es mehrere Möglichkeiten. Klassisch ist die Besichtigung durch den Gutachter vor Ort. Er verschafft sich einen sachkundigen optischen Eindruck und profitiert dabei idealerweise von seiner nachweisbaren Expertise und seiner langjährigen Erfahrung. Heute entspricht es aber auch dem Zeitgeist, den Verkehrswert für Haus oder Wohnung online zu ermitteln. In die Maske der Website, die hierfür ausgewählt wird, können relevante Daten direkt eingegeben werden.

Grundsätzlich gilt: unabhängig davon, ob eine Immobilienbewertung vor Ort oder online vorgenommen wird, braucht es Einsicht in die Unterlagen, die dem Wert einer Immobilie zugrunde liegen. Hierzu gehören Kaufvertrag, Handwerkerrechnungen, Energieausweis und vieles mehr. Ohne diese Unterlagen können Immobilien der Bewertung natürlich auch zugänglich gemacht werden. Die Wertermittlung der Immobilie ist dann aber meist viel zu ungenau.

Immobilienbewertung kostenlos und kompetent erleben

Unser Immobilienunternehmen bietet Ihnen u.a. eine Immobilien-Onlinebewertung an, die schnell und unkompliziert über ein Bewertungstool erfolgt und für Sie selbstverständlich kostenlos ist. Sie liefert jedoch keine exakten Werte und dient sozusagen als Erstorientierung. Die Bewertung bedarf einer „Nachbearbeitung“ durch einen Experten, der unter Berücksichtigung individueller Merkmale Ihrer Immobilie sowie der Besonderheiten der Lage einen Preis ansetzt, sodass Sie einen optimalen Verkaufserlös erzielen können. Hier empfehlen wir Ihnen eine Kontaktaufnahme mit dem zuständigen Mitarbeiter unserer Firma.

Raith Immobilien ist Ihr professioneller Ansprechpartner rund um die Immobilienbewertung im Großraum München, Augsburg und Landsberg am Lech. Auf Wunsch besuchen wir Sie gerne auch in den Regionen Dillingen, Neuburg a.d. Donau, Donau-Ries und stehen mit Rat und Tat in allen Fragen rund um die Immobilie und Immobilienbewertung zur Verfügung. Die Besichtigung vor Ort bietet Ihnen im Vergleich zur reinen Onlinebewertung zwei deutliche Vorteile: Zum einen kann der Marktwert der Immobilie deutlich exakter bestimmt werden. Zum anderen erhalten Sie vom Sachverständigen konkrete Informationen im Hinblick auf Reparaturen und Modernisierungen, die den Zustand von Haus oder Wohnung, und somit den Marktwert, signifikant verbessern können.

Der Termin für die Besichtigung und Bewertung Ihrer Immobilie kann zeitnah vereinbart werden. Rufen Sie einfach an oder senden Sie eine Mail und schaffen Sie mit der Immobilienbewertung Grundlagen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Lassen Sie Ihre Immobilie von uns bewerten.

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