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Herrschaftliches Wohnhaus mit ca. 230m² Gewerbefläche!

Eckdaten

Kennung 6120
Objektart
Lage 86735
Zimmer 5
Wohnfläche 140.00 m²
Grundstücksfläche 1400.00 m²
Preis 329.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Das interessante Anwesen aus dem Jahr 1952 wurde früher als Schulgebäude genutzt. Heutzutage wird das Obergeschoss bewohnt (Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche), im EG befinden sich gewerblich genutzte Räume (=Produktionsfläche) mit Büro (ca. 230 m² Gewerbefläche). Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Lagerraum (Anbau) für das Brennmaterial der Hackschnitzheizung sowie zwei Garagen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Schreinerei mit Maschinen (Übernahme möglich), 3 große, helle Räume (=Produktionsfläche), Flur, Büro, WC.
OG: helle Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkonzimmer, Büro, Küche, Speis, Badezimmer, Abstellraum.
DG: ausbaufähig auf 2 Etagen (Dachstuhl und Ziegel sind in Ordnung).
KG: Zugang von außen, Kellerraum, Heizraum, Flur, WC.

Das herrschaftliche Anwesen mit der großzügigen Gewerbefläche befindet sich in einem guten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für fast jedes Gewerbe.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Amerdingen (OT Bollstadt) im idyllischen Kesseltal ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und liegt zwischen Nördlingen und Dillingen. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur mit Dorfladen, Arzt, Kindergarten, Grundschule, etc. In der Nähe befindet sich ein Wildpark Duttenstein, der zum Erkunden einlädt.

Ausstattung

Wohnhaus (140m² Wfl.) mit Gewerbe (230m² Gewerbefläche), Bj. 1952, 1.400m² Grund
– sehr gepflegter Zustand (Gewerbefläche / Wohnung)
EG: 230 m² Produktionsfläche=3 Räume mit 3,2 m Höhe, Büro, WC
OG: 5 Zi., 140m² Wfl., Küche, Bad, WC, 2x Kaminofen, Balkon mit schöner Aussicht
DG: ausbaufähig (ca. 150m² Wfl.)
KG: sehr geräumig
– Hackschnitzheizanlage
– Solaranlage für Brauchwasser
– Photovoltaikanlagen
– großer Garten
– 2 Garagen.

Eigenschaften-ID: 6120
Grundstücksfläche: 1 400,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Keller
gewerbliche Nutzung möglich

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