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Traumhafte 2,5 Zi.-Maisonette mit Westbalkon

Eckdaten

Kennung 6038
Objektart
Lage 86157
Zimmer 2
Wohnfläche 61.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 260.000 €


Objektbeschreibung

Die beeindruckende 2,5-Zimmer-Maisontte-Wohnung erstreckt sich über die 2. und 3. Etage eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien im Aufgang. Sie besticht durch einen gelungenen Grundriss und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Im unteren Bereich (2. Etage) befinden sich ein großer, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Westbalkon, eine mit einer Einbauküche ausgestattete Küche sowie ein Bad. Der Wohn-/Essbereich ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC ist deckenhoch weiß gefliest. Über eine Holztreppe mit Metallgeländer gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung.
Hier befinden sich das galerieähnliche Schlafzimmer und ein Gästezimmer als Durchgang zum WC.
Zur Wohnung gehört ein breiter Tiefgaragenstellplatz, der für 22.000,- Euro erworben werden kann. Optional kann eine weitere abschließbare Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (außerhalb der Wohnanlage) für 45.000€ dazu gekauft werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Augsburg – Pfersee. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie mehrere Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.
Die nahegelegenen Wertach-Auen sorgen für interessante Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Maisonette, 2,5 Zi., ca. 61 m² Wfl., Bj. 1995, 2. Etage ohne Lift
– sehr gepflegter Zustand der Wohnung
– helle Räume
– Holz- und Kunststofffenster
– Parkett und Fliesen
– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, weiß gefliest
– separates WC
– Westbalkon mit Markise
– Waschraum und Kellerabteil
– breiter Tiefgaragenstellplatz (3,55 m) für zzgl. 22.000€ möglich
– weitere abschließbare Tiefgarage – 2 Stellplätze (außerhalb der Wohnanlage) für zusätzliche 45.000€ möglich.

Energieeffizienz

Jahr der energetischen Sanierung: 1995
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86157
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6038
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller

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