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Perfektes Anlageobjekt in Pfersee – gut vermietete 2 ZKB!

Eckdaten

Kennung 6049
Objektart
Lage 86157
Zimmer 2
Wohnfläche 62.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 199.000 €
Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in einer der gepflegtesten Wohnanlagen in Pfersee!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock einer 1973 errichteten Wohnanlage mit Aufzug. Sie beeindruckt durch eine gute Raumaufteilung und helle Räume. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, im Bad und in der Küche Fliesen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Ein schöner, vom Wohnzimmer begehbarer Balkon lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist seit 01.08.14 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 5280€.

In der Anlage werden immer wieder Tiefgaragenstellplätze sowie oberirdische Stellplätze zur Miete und zum Kauf angeboten.

Aus Diskretionsgründen wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne selbst ein Bild von der Immobilie machen.

Lage

Der beliebte Augsburger Stadtteil Pfersee grenzt an die Innenstadt und ist vor allem wegen seiner verkehrsgünstigen Lage bei München-Pendlern sehr beliebt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar, mit der Straßenbahn (nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt) ist man in 5 Minuten am Bahnhof. An die B17 gelangt man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, etc. sind ebenfalls vor Ort vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar.

Ausstattung

ETW, 2 Zi., ca. 62 m² Wfl., Bj. 1973, 2. Stock mit Aufzug
– Top-Lage in Pfersee
– sehr gepflegter Zustand der Immobilie
– Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
– Fliesen im Küchenbereich
– Küchenzeile (EBK) inkl.
– Bad mit Wanne
– Balkon
– gepflegte Anlage
– Kellerabteil
– vermietet seit 01.08.14, Jahresnettomiete 5280€
– TG-Stellplatz in der Anlage sowohl zum Kauf als auch zur Miete möglich.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 25.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1973
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86157
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6049
Zimmer: 2
Energieindex: 119.00 kWh/m²a
Personenaufzug
Keller
Immobilie ist zurzeit vermietet

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