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Schöne 2 ZKB im beliebten Stadtteil Pfersee – auch als Kapitalanlage geeignet!

Eckdaten

Kennung 6050
Objektart
Lage 86157
Zimmer 2
Wohnfläche 54.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 175.000 €


Objektbeschreibung

Die im Jahr 1978 erbaute Wohnanlage an der Brunnenbachstraße ist aufgrund laufender Renovierungen gut gepflegt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad. In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt, in der Küche PVC-Boden, das Bad ist raumhoch gefliest. Die Isolierglasfenster sind aus weißem Kunststoff und mit Rollläden versehen.
Die Wohnung ist seit 1.11.15 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete von 5.220€ beinhaltet Kosten für die Garagenmiete. Das Hausgeld ist mit 145€ monatlich sehr günstig.
Die Tiefgarage kann für zusätzliche 10.000 EUR erworben werden.

Lage

Pfersee ist ein sehr beliebter Augsburger Stadtteil, westlich der Innenstadt. Die Nähe zum Hauptbahnhof ist nicht der einzige Vorzug des ca. 25.000 Einwohner fassenden Stadtteils. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants u.v.m. sind zu Fuß erreichbar.
Die angebotene Wohnung ist ca. 2 Minuten von der Straßenbahn entfernt, in die Innenstadt gelangt man mit der Straßenbahn in 8 Minuten, zum Hauptbahnhof sind es lediglich 6 Minuten. Mit dem Pkw erreicht man die nahegelegene B 17 in ca. 3 Minuten.

Ausstattung

ETW, 2 Zi., 54m² Wfl., EG, Bj. 1978
– gepflegter Zustand
– weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
– Laminat/Fliesen
– Wannenbad raumhoch gefliest, WC
– Gaszentralheizung
– geringes Hausgeld mit 145€/monatlich
– sei 1.11.15 vermietet 5220€ (12×435€) kalt
– Tiefgaragenplatz für 10.000€ möglich.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 17.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 124,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1978
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86157
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6050
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 124.50 kWh/m²a
Energieklasse: D
Keller
Immobilie ist zurzeit vermietet

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