Erweiterte Suche
wir fanden 0 Ergebnisse
Ihre Suchergebnisse

Augsburg-Haunstetten: Neuwertige DHH in bevorzugter Lage!

Eckdaten

Kennung 6089
Objektart
Lage 86179
Zimmer 5
Wohnfläche 145.00 m²
Grundstücksfläche 202.00 m²
Preis 500.000 €


Objektbeschreibung

Die 2008 in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 202m² Grundstück im Herzen von Augsburg-Haunstetten, in ruhiger Lage, in der Nähe des Natursees. Erbaut wurde das Haus auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren, also bis 31.12.2107 und beinhaltet ein Vorkaufsrecht.
Es wurden einige Extras verbaut, wie der nach Westen ausgerichteten Wintergarten mit elektrischer Beschattung, eine Solarthermieanlage zur Brauchwasserbereitung und zur Unterstützung der Heizung, Photovoltaik-Anlage mit ca. 5 kWp.
Im großzügigen Wohn-/Essbereich finden Sie eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten und einen Ofen, der, mit Holz befeuert, für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im 1. Stock finden Sie das Schafzimmer mit begehbarem Schrank und ein großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne mit Whirlpool, Bidet und Einbaumöbeln.
Das DG bietet zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche. Aus dem größeren Kinderzimmer gelangt man über eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz, der zurzeit als Schlafraum genutzt wird.
Alle Räume, auch die Kellerräume, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird mit einer umweltfreundlichen Gasheizung, die gute Dämmung sorgt für einen niedrigen Wärmewert von 82,8 kWh (m²a).
Zum Garten gehört noch ein Gartenhaus und eine Laube, die zum Verweilen einladen.
Eine Garage sowie der davor befindliche Stellplatz werden über ein elektrisches Gartentor erreicht.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem der größten und beliebtesten Augsburger Stadtteile – Haunstetten. Die Umgebung ist durch fast ausschließlich durch die Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser geprägt. Die ruhige, jedoch zentrale Lage macht die Wohngegend so beliebt. Sowohl der zentral gelegene Hauptbahnhof mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln als auch die belebte Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufspassagen, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit Straßenbahn und entsprechenden Busverbindungen bleibt man mobil auch ohne Auto.
Ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vor Ort lässt keine Wünsche
offen. Besonders beliebt ist der Naherholungsgebiet Siebentischwald, der vor allem zum Joggen oder Spazierengehen einlädt, aber auch der Naturbadesee, der in den Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgt.

Ausstattung

DHH (E+1+D), 160m² Wfl., Bj. 2008, massive Ziegelbauweise, ca. 202m² Grund
– Erbpachtvertrag bis 31.12.2107 mit Vorkaufsrecht
– helle Räume, mit Laminat und Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit Isolierglas
– Außenliegende Kunststoffrollläden, im EG und DG elektrisch
– Wohnzimmer mit Holzofen
– offene Küche mit EBK (inkl. Geräte Marke Miele) im Preis enthalten
– Bad im OG mit Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschtisch
– Duschbad im DG
– stilvolles Gäste-WC mit Fenster im EG
– ausgebauter Dachspitz
– Wintergarten mit elektrischer Markise
– Keller mit Fußbodenheizung
– Effiziente Gasbrennwerttherme
– Solaranlage zur Erwärmung des Brauchwassers und zur Unterstützung der Heizung
– Photovoltaik mit ca. 5 kWp
– Garten mit Gartenhäuschen und Laube
– Große Einzelgarage mit Stellplatz davor (Garagen-Rolltor mit Funk bedienbar)
– elektrisches Gartentor.

Energieeffizienz

Jahr der energetischen Sanierung: 2008
Stadt:
Postleitzahl: 86179
Land: Deutschland
Öffnen Sie in Google Maps
Eigenschaften-ID: 6089
Grundstücksfläche: 202,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Keller
Gartennutzung

Vergleiche Einträge

Kontakt

Wir sind für Sie da.