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Interessante 2 Zi.-Dachterrassenwohnung in Augsburg-Oberhausen

Eckdaten

Kennung 6107
Objektart
Lage 86154
Zimmer 2
Wohnfläche 54.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 179.000 €


Objektbeschreibung

Die interessant geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon befindet sich in der 3. Etage (=DG) eines gepflegten, 1990 errichteten Wohnhauses mit 8 Parteien.
Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die vorhandene Einbauküche mit Herd und Spülmaschine ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Duschbad mit Fenster ist raumhoch hell gefliest. Die Fenster wurden aktuell gegen moderne Kunststoffisolierfenster mit Rollläden ausgetauscht. Die Heizungsanlage ist bereits 2018 erneuert worden.
Gemeinschaftsräume u.a. ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Fahrradraum sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkl.

Lage

Oberhausen ist ein Stadtviertel im Nordwesten von Augsburg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, etc. sind vor Ort vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), die einen optimalen Anschluss zur Augsburger City sowie in alle anderen Stadtteile gewährleisten, befinden sich fast direkt vor der Haustüre. Der Autobahn-Anschluss „Augsburg-West“ zur A8 Stuttgart-München ist nur 2km entfernt.

Ausstattung

ETW, 2 Zi., 54m² Wfl., Bj. 1990, DG
– heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
– Süd-Dachterrasse
– Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
– kleine Renovierungsmaßnahmen notwenidig (z.B. Parkett)
– Tiefgaragenstellplatz inkl.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 29.12.2018
Energieverbrauchskennwert: 166,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1990
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86154
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6107
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 166.70 kWh/m²a
Keller
Kabel/Sat-TV

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