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Zentral gelegene 3 Zi. Wohnung mit West-Balkon!

Eckdaten

Kennung 6110
Objektart
Lage 86150
Zimmer 3
Wohnfläche 75.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 259.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 15 Wohneinheiten. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad uns separates WC. Das Wohnzimmer und Kinderzimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Dusche ist mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Der West-Balkon mit Blick ins Grüne wird vom Wohnzimmer aus betreten.
1983 wurde die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert, 1988 wurden die modernen Kunststofffenster und die Außendämmung erneuert, sowie 2005 das Dach saniert.
Zur Wohnung gehören ein abschließbares Speicherabteil mit Fenster sowie ein Keller mit Stromanschluss.
Das Gebäude wurde auf dem städtischen Grund errichtet (Erbbaurecht). Der Erbbauzins wurde bis 2054 bereits bezahlt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum vom Augsburg, nur wenige Gehminuten vom Hauptnahnhof entfernt, somit ideal geeignet auch für Münchner Pendler. Im Umkreis von wenigen hundert Metern findet mal alles fürs tägliche Leben (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino, Ärzte, Schulen, ÖPNV etc.).
Die belebte Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufspassagen, Restaurants, Cafés ist ein beliebter Treffpunkt bei Jung und Alt.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 75m² Wfl., Bj. 1960
– Wohnzimmer und Kinderzimmer mit Parkett ausgelegt
– Küche (EBK mit hochwertigen Elektrogeräten inkl.)
– Tageslichtbad mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
– separates Gäste-WC mit Fenster
– West-Balkon, vom Wohnzimmer begehbar
– Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher
– Speicherabteil mit Fenster
– Kellerabteil mit Stromanschluss
– Erbbaurecht (Erbbauzins bis 2054 bereits bezahlt).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 30.08.2028
Endenergiebedarf: 207,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1960
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86150
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6110
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 207.40 kWh/m²a
Energieklasse: G
Keller

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