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Zentral und ruhig: 2 ZKB mit Süd-Balkon

Eckdaten

Kennung 6135
Objektart
Lage 86167
Zimmer 2
Wohnfläche 52.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 189.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines 1973 errichteten Wohngebäudes in zentraler, jedoch ruhiger Lage in Augsburg-Lechhausen. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und bietet ca. 52m² Wohnfläche. Das sonnige Wohnzimmer verfügt über Zugang zum Süd-Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Preis bereits enthalten ist. Das modern eingerichtete Wannenbad (vor ca. 6 Jahren renoviert) ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt über ein Fenster.
Alle Fenster wurden sukzessiv gegen moderne Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht (zuletzt 2018), Küche und Bad sind gefliest, in allen anderen Räumen wurde Laminat Boden verlegt.
Die Elektrik wurde 2012, die Außenfassade 2016 und der Eingangsbereich 2017 erneuert.
Eine Kfz-Stellplatz (im Preis enthalten) und ein eigener Waschmaschinen-Anschluss im Waschkeller komplettieren das Angebot.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler dennoch ruhiger Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Zum Zentrum „Schlößle“ ist es nur ein Katzensprung. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Lechhausen ist mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV sehr gut eingebunden. Die in wenigen Fußminuten erreichbaren Bus- und Straßenbahnanbindungen machen Sie von Ihrem Pkw völlig unabhängig. Die Innenstadt von Augsburg mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreicht man mit dem Bus in ca. 10 Minuten, mit dem Auto (ca. 2,2km Entfernung) in ca. 7 Minuten. Über die nahegelegene A8 (Autobahnauf-/abfahrt Augsburg Ost) in ca. 4 km Entfernung hat man über die A 8 einen guten Anschluss in alle Richtungen.

Ausstattung

ETW, 2 Zi., ca. 52m² Wfl., 1.OG, Bj. 1973
– helle Räume mit modernen Kunststofffenstern
– Laminatböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
– sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche mit EBK (im Preis enthalten)
– Wannenbad mit Fenster
– Süd-Balkon
– Kellerabteil mit Stromanschluss
– Wasch- und Trockenkeller
– Kfz-Stellplatz (im Preis enthalten).

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1973
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86167
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6135
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieklasse: D
Kabel/Sat-TV

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