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Top-Gelegenheit in Pfersee!!! 3 ZKB Maisonette – zentral und ruhig gelegen

Eckdaten

Kennung 6146
Objektart
Lage 86157
Zimmer 3
Wohnfläche 73.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 305.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in einer ruhigen Wohnanlage in Pfersee!
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock (Maisonette) einer 1991 in zweiter Reihe errichteten, kleinen Wohnanlage. Sie beeindruckt durch eine gute Raumaufteilung und helle Räume. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, im Gang, Bad und in der Küche Marmor. Im Schlafzimmer wurden die Dachflächenfenster erneuert und mit Innenjalousien und elektrischen Außenrollläden versehen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Auch der schöne Holzofen im Wohnzimmer ist im Preis enthalten. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt.
Eine schöne, uneinsehbare, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse rundet das perfekte Wohngefühl ab.
Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und ist ab 06/2019 beziehbar.

Lage

Der beliebte Augsburger Stadtteil Pfersee grenzt an die Innenstadt und ist, vor allem wegen seiner verkehrsgünstigen Lage, bei München-Pendlern sehr beliebt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar, mit der Straßenbahn (nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt) ist man in 5 Minuten am Bahnhof. An die B17 gelangt man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, etc. sind ebenfalls vor Ort vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar.

Ausstattung

ETW, 3 Zi. Maisonette, ca. 73 m² Wfl., Bj. 1991, 1./2. Etage
– Top-Lage in Pfersee
– sehr gepflegter Zustand der Immobilie
– neue Dachflächenfenster im Schlafzimmer mit Außenrollläden
– Fußbodenheizung
– Marmor im Flur, Küche und Bad
– Küchenzeile (EBK) inkl.
– Süd-Loggia
– gepflegte Anlage
– Kellerabteil
– beziehbar ab 06/2019
– TG-Stellplatz für zusätzlich 15.000 € möglich.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 24.03.2028
Energieverbrauchskennwert: 179,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1991
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86157
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6146
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 179.00 kWh/m²a
Energieklasse: F
Keller

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