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Ruhig gelegene, sehr gepflegte 2 ZKB in Augsburg-Univiertel!

Eckdaten

Kennung 6152
Objektart
Lage 86159
Zimmer 2
Wohnfläche 59.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 240.000 €


Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1984 in massiver Bauweise erstellten 3-stöckigen Wohngebäudes in einer ruhigen Wohngegend im Univiertel. Sie besteht aus 2 mit Laminat ausgelegten Zimmern, Küche, Bad und einem überdachten, nach Westen ausgerichteter Loggia. Die moderne Einbauküche gehört zur Ausstattung der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Dusch- und Wannenbad ist raumhoch hell gefliest. Der wettergeschützte, großzügig geschnittene Balkon lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2016 vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 5.520€.

Lage

Augsburger Universitätsviertel ist ein sehr beliebter Stadtteil – nicht nur bei Studenten. Mit der Straßenbahn (Haltestelle ca. 500 m von der Wohnung entfernt) erreicht man in ca. 10 Minuten die Innenstadt, oder für Bahn-Pendler, in ca. 5 Minuten den Bahnhaltepunkt Haunstetter Straße. Mit dem Auto gelangt man in 5 Minuten an die B 17. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Universität ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vor Ort lässt keine Wünsche offen. Erwähnenswert ist vor allem der nahegelegene Siebentischwald, der zum Joggen oder Spazierengehen einlädt.

Ausstattung

ETW, 2 Zi., ca. 59 m² Wfl., 1. OG (von 3), Bj. 1984
– gepflegter Zustand
– Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen
– Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur mit Laminat, Küche mit Vinyl, Bad gefliest
– großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten West-Loggia
– moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Bad mit Wanne und Dusche
– schöne, nach Westen ausgerichteter Balkon
– Kellerabteil
– vermietet seit 2016
– Nettojahresmiete 5.520€ (= 460€ monatlich).

Sonstiges

Weitere Bilder sowie den Grundriss finden Sie unter:

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 03.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 134,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1984
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Postleitzahl: 86159
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6152
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 134.00 kWh/m²a
Keller
Immobilie ist zurzeit vermietet

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