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Gepflegte 3 Zi. Wohnung mit Südbalkon – Augsburg Innenstadt

Eckdaten

Kennung6368
Objektart
Lage86153
Zimmer3
Wohnfläche82.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 354.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 8. Etage einer 1977 errichteten Wohnanlage und ist mit einem Lift barrierefrei erreichbar.
Sie verfügt über einen interessanten Grundriss und ist in einem gepflegten Zustand.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon bietet mit bodentiefen Fenstern eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Von den beiden Schlafzimmern hat man einen herrlichen Blick auf das Augsburger Rathaus. Der Sanitärbereich besteht aus einem innenliegenden Duschbad und einem separaten WC. Die Diele (zurzeit als Büro genutzt) bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, jedoch sehr ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt mit sehr hoher Lebens- und Wohnqualität. Sowohl die Augsburger Citygalerie als auch die belebte Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufspassagen, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über die nahegelegene A 8 hat man einen guten Anschluss in alle Richtungen.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., 82m² Wfl., Bj. 1977, 8. Etage mit Lift, barrierefrei
– helle Räume mit Parkett ausgelegt
– Kunststofffenster
– weiße Holztüren (2016 erneuert)
– Einbauküche inkl.
– Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
– separates WC
– schöner Südbalkon
– Kellerabteil im EG
– Waschraum mit Münzwaschmaschinen
– Tiefgaragenstellplatz
– Tiefgarage (2019 saniert)
– Aufzug (2016 erneuert).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 24.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 76,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1977
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86153
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6368
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 76.00 kWh/m²a
Energieklasse: C
Personenaufzug
rollstuhlgerecht
barrierefrei
Keller
Grundriss
Grundriss

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