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Zentral und ruhig: 2 ETW mit West-Balkon in Augsburg-Lechhausen

Eckdaten

Kennung6321
Objektart
Lage86165
Zimmer2
Wohnfläche54.70 m²
Grundstücksfläche
Preis 199.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines 1970 errichteten Wohngebäudes in zentraler, jedoch ruhiger Lage in Augsburg-Lechhausen. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und bietet ca. 55m² Wohnfläche. Alle Fenster wurden sukzessiv gegen moderne Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht.
Das Wohnzimmer verfügt über Zugang zum West-Balkon.
Die Küche und das Bad sind gefliest, in allen anderen Räumen wurde Teppichboden verlegt. Im Flur sorgt ein großer Einbauschrank für viel Stauraum.
Eine abschließbare Tiefgaragen-Box (im Preis enthalten) sowie ein Keller- und ein Speicherraum komplettieren das Angebot.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Zum Zentrum „Schlößle“ sind es nur wenige Gehminuten. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Lechhausen ist mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV sehr gut eingebunden. Die in wenigen Fußminuten erreichbaren Bus- und Straßenbahnanbindungen machen Sie von Ihrem Pkw völlig unabhängig. Die Innenstadt von Augsburg mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreicht man mit der Straßenbahn in weniger als 10 Minuten, mit dem Auto (ca. 2,2km Entfernung) in ca. 7 Minuten. Über die nahe gelegene A8 (Autobahnauf-/abfahrt Augsburg Ost) in ca. 4 km Entfernung hat man über die A 8 einen guten Anschluss in alle Richtungen.

Ausstattung

ETW, 2 Zi., 54,7m² Wfl., Bj 1970, 2. OG
– zentrale jedoch ruhige Lage
– helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche
– Wannenbad
– West-Balkon
– Speicherraum
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz, abschließbar (im Preis enthalten).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 21.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 126,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1970
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86165
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6321
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 126.60 kWh/m²a
Energieklasse: D
Personenaufzug
Keller

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