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Interessante 2 Zi. Wohnung mit Balkon – Augsburg Kriegshaber

Eckdaten

Kennung6396
Objektart
Lage86156
Zimmer2
Wohnfläche55.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 199.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage, die ursprünglich der Gründungssitz der Fa. Kuka war. Dieses Gebäude wurde 1984 in Wohnungen umgewandelt und mit dem bayerischen Wohnungsbaupreis ausgezeichnet.
Die hellen Wohnräume sind zum ruhigen Innenhof (=Ostseite) ausgerichtet und mit Laminat ausgelegt. Vom Wohn-/Essbereich mit offener Küche besteht Zugang zum Balkon. Die Küche kann bei Bedarf vom Mieter abgelöst werden. Ein Kaminofen, der im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für angenehme Wärme, ansonsten wird die Wohnung mit Nachtspeicherheizung beheizt.
Das innenliegende Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Ein oberer Duplexstellplatz kann für zusätzlich 10.000€ erworben werden. Gesamtkaufpreis der Wohnung mit Garage beträgt 209.000€.

Lage

Kriegshaber ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in der nächsten Umgebung vorhanden.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnhaltstelle 2 Min., Oberhauser Bahnhof 5 Min. fussläufig erreichbar) gelangen Sie in kurzer Zeit in die Augsburger Innenstadt oder zum Zentralklinikum bzw. per Bahn nach München oder Donauwörth.
Über die nahegelegene B 17 besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, die Fahrzeit nach München beträgt ca. 40 Minuten.

Ausstattung

ETW, 2 Zi., ca. 55 m² Wfl., Bj. 1984, 1. Etage ohne Lift
– Holzfenster
– Laminatboden
– Einbauküche mit Waschmaschine (gegen Ablöse)
– Bad mit Dusche, WC und Durchlauferhitzer
– Kaminofen (im Kaufpreis enthalten)
– Nachtspeicherheizung
– Balkon
– Kellerabteil
– Trockenraum
– Waschraum mit Münzwaschmaschine
– Fahrradkeller
– oberer Duplexstellplatz möglich.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 07.01.2029
Energieverbrauchskennwert: 77,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1984
Primärenergieträger: Elektro
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86156
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6396
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 77.70 kWh/m²a
Energieklasse: C
Keller
Grundriss
Grundriss

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