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Charmante 3 Zi. Altbauwohnung – Augsburg Bismarckviertel

Eckdaten

Kennung6352
Objektart
Lage86159
Zimmer3
Wohnfläche83.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 380.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im historischen Gollwitzer Haus aus der Jahrhundertwende und wurde 1992 von der Firma Hoffensitz aufwendig saniert.
Sie befindet sich in der 4. Etage und ist mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen interessanten Grundriss und bietet ca. 85m² Wohnfläche. Die Wohnräume sind sehr hell und mit Holzparkett ausgelegt, die Küche mit PVC-Belag. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen zusätzlich über einen Erker. Das Wannenbad ist türhoch weiß gefliest und mit einem Waschmaschinenschluss ausgestattet.
Das Hausgeld beträgt 384€ und beinhaltet bereits eine Vorauszahlung auf die Heizkosten.
Die Wohnung ist seit ca. 12 Jahren vermietet. Bei Eigenbedarf wäre der Mieter bereit auszuziehen. Die jährliche Kaltmiete beträgt 7.950 €.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt Augsburg – dem Bismarckviertel. Zentrale, jedoch sehr ruhige Lage bietet sehr hohe Lebens- und Wohnqualität in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.
Die Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufspassagen, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Hauptbahnhof (fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar) bietet optimale Zugverbindungen nach München, mit dem Auto benötigt man hierfür ca. 40 Minuten.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 85m² Wfl., Bj. 1900, 4. Etage mit Aufzug
– Anwesen vollständig saniert (1992)
– helle Wohnräume, 2 Erkerzimmer
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Holzparkett in den Wohnräumen
– Küche mit PVC-Belag
– Wannenbad weiß gefliest, Waschmaschinenanschluss
– seit 12 Jahren vermietet
– bei Eigenbedarf wird frei übergeben.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 08.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 136,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1900
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86159
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6352
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 136.90 kWh/m²a
Energieklasse: E
Personenaufzug
Keller
Immobilie ist zurzeit vermietet
Grundriss
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