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3 Zi. Wohnung mit Balkon – Augsburg Lechhausen – West

Eckdaten

Kennung6416
Objektart
Lage86167
Zimmer3
Wohnfläche70.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 227.500 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer 1955 errichteten Wohnanlage in Augsburg – Lechhausen.
Alle Wohnräume sind vom Flur aus zu erreichen und mit Laminat ausgelegt. Das innenliegende Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss ist weiß gefliest. Der Balkon mit Ostausrichtung ist vom Wohnzimmer zugänglich.
Eine Einzelgarage kann für 15.000€ erworben werden. Der Gesamtpreis für die Wohnung inkl. Garage beträgt somit 242.500€.
Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz.

Die Wohnung ist momentan an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.050€ (= 700€ Kaltmiete zzgl. 70€ für Garage zzgl. 280€ NK).
Bei Eigenbedarf wäre der Mieter bereit auszuziehen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Die Augsburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und bequem ins Zentrum. Über die nahegelegene A8 hat man eine gute Verbindung nach München.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 70 m² Wfl., Bj. 1955, Hochparterre
– Kunststofffenster
– Laminatboden
– weiße Holztüren
– Wannenbad mit Wanne, WC und Boiler
– Gaszentralheizung
– Balkon nach Osten
– Kellerabteil
– Waschraum
– Gemeinschaftsspielplatz und – garten
– Einzelgarage möglich (zzgl. 15.000€)
– zurzeit vermietet für 1.050€/mtl. (= 700€ Kaltmiete zzgl. 70€ für Garage zzgl. 280€ NK).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 30.11.2026
Endenergiebedarf: 168,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1955
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86167
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6416
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 168.20 kWh/m²a
Energieklasse: F
Immobilie ist zurzeit vermietet
Grundriss
Grundriss

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