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Sofort bezugsfrei! TOP – renovierte 2 Zi. Wohnung mit Südbalkon – Augsburg/Hammerschmiede

Eckdaten

Kennung6418
Objektart
Lage86169
Zimmer2
Wohnfläche65.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 249.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. (=obersten) Etage einer 1970 errichteten Wohnanlage in der Hammerschiede. Sie wurde 2019 komplett renoviert und ist sofort bezugsfrei.
Die Wohnung ist durch die nach Süden ausgerichteten Fenster sehr hell und ist mit schönem Laminat ausgelegt. Vom zentralen Flur mit offener Küche besteht Zugang zu den Wohnräumen und zum Bad. Dieses wurde 2019 komplett erneuert und modern ausgestattet. Der Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar und bietet einen schönen Ausblick auf die Wohngegend.
Ein Außenstellplatz kann für zusätzliche 7.500,-€ erworben werden.

Lage

Der Stadtteil Hammerschmiede liegt im Augsburger Norden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen, zusätzlich bestehen entsprechende Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs ins Augsburger Zentrum. Über die nahegelegene Autobahn A 8 ist die Hauptstadt München in ca. 35 Minuten erreichbar.

Ausstattung

ETW, 2 Zi., ca. 65m² Wfl., Bj. 1970, 2. Etage (=oberster Stock) ohne Lift
– 2019 komplett renoviert
– Kunststofffenster (neu)
– Laminatboden (neu)
– weiße Holztüren (neu)
– Elektrik (neu)
– Wannenbad mit WC, modern eingerichtet (neu)
– schöner Südbalkon
– großes Kellerabteil 15m² mit Licht und Strom
– Außenstellplatz möglich (Kaufpreis 7.500,-€)
– gepflegte Anlage/Fassade 2017 erneuert.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 18.06.2028
Energieverbrauchskennwert: 89,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1970
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Postleitzahl: 86169
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6418
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 89.00 kWh/m²a
Energieklasse: C
Keller
Grundriss
Grundriss

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