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Erbbaurecht – Großzügiges Appartement mit Balkon in Augsburg-Hochfeld

Eckdaten

Kennung6319
Objektart
Lage86159
Zimmer1
Wohnfläche40.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 118.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 4. Etage einer 1952 errichteten Wohnanlage in Augsburg-Hochfeld. Diese ist aufgrund einer umfangreichen Sanierung 2017 (Dach- und Fassade erneuert) in einem guten Zustand.
Sie verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon, separate Küche, ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster sowie einen Flur. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Dachspeicherabteil.

Das Appartement ist zurzeit vermietet.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Augsburger Stadtteil Hochfeld, zwischen der Augsburger Innenstadt und der Universität. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Universität ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle (nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt) sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vor Ort lässt keine Wünsche offen. Erwähnenswert ist der nahegelegene Siebentischwald, der vor allem zum Joggen oder Spazierengehen einlädt.

Ausstattung

App., 1 Zi., 40 m² Wfl., Bj. 1952, 4. Etage ohne Lift
– moderne Kunststofffenster
– Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Ost-Balkon
– Küche mit Einbauküche
– hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss vorhanden
– Gasetagenheizung
– Außenfassade und Dach saniert (2017)
– Kellerabteil
– Dachspeicherabteil
– öffentliche Waschmaschinen
– öffentliche Stellplätze
– Erbbaurecht Stadt Augsburg bis 2052 – bereits bezahlt
– vermietet für 560€ (=495€ kalt zzgl. 65€ NK).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 08.11.2028
Energieverbrauchskennwert: 100,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1952
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86159
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6319
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 100.50 kWh/m²a
Energieklasse: D
Keller
Immobilie ist zurzeit vermietet

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