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TOP – gepflegte 2 bis 3 Zi. Wohnung mit Südbalkon – Augsburg Göggingen

Eckdaten

Kennung6475
Objektart
Lage86199
Zimmer2
Wohnfläche80.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 299.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage einer 1970 errichteten Wohnanlage.
Sie ist aufgrund einer Komplettrenovierung 2012 in einem Topzustand. Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmerwohnung errichtet (s. Grundriss), vom Vorbesitzer wurde das Kinderzimmer zum offenen Esszimmer umgebaut. Durch diese Maßnahme ist ein schöner großzügiger Wohn-/Essbereich entstanden, der über eine große Fensterfront und Zugang zum Südbalkon verfügt. Das Schlafzimmer ist zum Norden ausgerichtet. Das innenliegende Bad ist mit Wanne und WC ausgestattet.
Eine Einzelgarage kann für zusätzliche 15.000€ erworben werden.
Die Wohnung wird momentan vom Eigentümer bewohnt.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Göggingen. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Universität ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar.
Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Über die nahegelegene B 17 hat man eine gute Anbindung an die A8 und weiter in alle Richtungen.

Ausstattung

ETW, 2/3 Zi., 80m² Wfl., Bj. 1970, 2. Etage ohne Lift
– Rückbau zur 3 Zi. ETW möglich
– 2012 Komplettrenovierung (Kunststofffenster neu, Bad neu, Laminatboden neu)
– moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Bad mit Wanne und WC
– Sicherheitseingangstüre
– Südbalkon mit Markise
– großes Kellerabteil mit Licht
– Fahrraumkeller
– Trockenraum
– Einzelgarage möglich (Kaufpreis 15.000€).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 20.06.2027
Energieverbrauchskennwert: 110,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1970
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86199
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6475
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 110.00 kWh/m²a
Energieklasse: D
Grundriss
Grundriss

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