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Sonnige, ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Augsburg Hochzoll-Nord

Eckdaten

Kennung6492
Objektart
Lage86163
Zimmer6
Wohnfläche179.00 m²
Grundstücksfläche352 m²
Preis 749.000 €
Provision für Käufer3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, die sich hervorragend für eine Familie mit Kindern eignet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, offen gestalteter Wohnbereich, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Fenster vorhanden. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, es fehlt nur noch der Fußbodenbelag. Einen weiteren, kleinen Raum im DG (in die Wohnfläche nicht angerechnet) könnte man zu einem Bad oder zur Küche ausbauen.
Ein großzügiger Keller bietet unter anderem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Der schöne, nach Süden ausgerichtete Garten lässt sich am besten von der Terrasse bewundern.
Zum Haus gehört eine Garage an der Ostseite des Hauses.

Lage

Der im Osten von Augsburg gelegene Stadtteil Hochzoll mit dem Bahnhof Hochzoll ist vor allem bei München-Pendlern bekannt und beliebt.
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen. In die Stadtmitte gelangt man mit der Straßenbahn (Linie 1 und 6). Zur Autobahn sind es ca. 10 Fahrminuten.
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt unweit des Lechs, in der Nähe des Naherholungsgebietes Kuhsee.

Ausstattung

DHH, 6 Zi., ca. 179 m² Wfl., Bj. 1980, ca. 352 m² Grund
EG: Wohn-, Esszimmer, Küche, WC
OG: 3 Zimmer, Bad mit Fenster
DG: ausgebaut, ohne Fußbodenbelag
– Terrasse, vom Wohnzimmer begehbar
– Garten nach Süden ausgerichtet
– Gas-Zentralheizung
– 1 Garage neben dem Haus
– ruhige Lage, Nähe zum Bahnhof-Hochzoll
– frei ab 01.11.2020.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 09.07.2030
Energieverbrauchskennwert: 50,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1980
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86163
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6492
Grundstücksfläche: 352,00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Energieindex: 50.70 kWh/m²a
Energieklasse: B
Keller
Gartennutzung
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG

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