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Ruhig gelegene 3 Zi. Gartenwohnung in Lechnähe – Augsburg / Lechfeld-Mähder

Eckdaten

Kennung 6472
Objektart
Lage 86169
Zimmer 3
Wohnfläche 78.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 378.000 €
Provision für Käufer 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer 1993 in massiver Bauweise errichteten, 3-stöckigen Wohnanlage in einer ruhigen Wohngegend in der Lech-Nähe. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum und bietet ca. 78 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Das Dusch- und Wannenbad ist hell gefliest. Die Toilette ist separat. Die Holzfenster haben eine Isolierverglasung und verfügen über einen Rollladen. Alle Zimmer sind mit Parkett ausgelegt, in der Küche, im Bad und Flur wurden Fliesen verlegt.
Die sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Von hier hat man einen Blick in den Garten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 12.000 EUR erworben werden.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit.

Lage

Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil von Augsburg – Lechhausen. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. In die Augsburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Min, mit dem Bus dauert die Fahrt ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene A 8 hat man einen guten Anschluss in alle Richtungen. Die nahegelegenen Lechauen bieten Erholung und entsprechende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 78 m² Wfl., Bj. 1993, Hochparterre, Lift
– Gartenwohnung
– helle Räume
– Isolierglas-Holzfenster mit Rollläden
– Parkett und Fliesen
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Dusch- und Wannenbad, mit Doppelwaschtisch
– separates WC
– Terrasse/kleiner Garten Richtung Westen ausgerichtet
– Keller mit Stromanschluss
– Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 12.000 EUR möglich
– Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 03.12.2027
Energieverbrauchskennwert: 125,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1992
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86169
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 44518
Preis: 378.000 €
Grundstück: 78.00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 125.00 kWh/m²a
Energieklasse: D
Custum ID: 6472
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: sofort
Courtagepreis Extern: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundriss
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