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Sonnige, gut geschnittene 3,5 Zimmer-Maisonette

Eckdaten

Kennung 6007
Objektart
Lage 86674
Zimmer 3
Wohnfläche 81.18 m²
Grundstücksfläche
Preis 185.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Das im Jahr 1994 in solider Ziegelbauweise aus 36.5 cm dicken Hochloch-Poren-Ziegeln errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, einwandfreiem Zustand.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (Eingang im 1. Stock, Treppenaufgang in den Dachspitz) und verfügt über ca. 81,18 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Westbalkon mit einem schönen Ausblick. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Erneuert wurden bis jetzt erst 2 Dachfenster und die Balkontür.
Geheizt wird mit einer sparsamen Öl-Zentralheizung, die Betriebskosten betragen 241 EUR mtl. inkl. der Heizkosten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz neben dem Haus (im Kaufpreis bereits enthalten).
Der Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.

Lage

Baar ist eine Gemeinde im Dreieck zwischen Augsburg und Donauwörth und Neuburg/Donau. Auch nach Ingolstadt sind es nur 55 km. Der Ort selbst bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt, auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Der Bus verkehrt sowohl ins 6 km entfernte Thierhaupten als auch nach Meitingen, wo die Bahn nach Donauwörth oder auch Richtung München zu erreichen ist. Die Kreisstadt Aichach ist 21 km entfernt.

Ausstattung

ETW, 3,5 Zi., Maisonette (1. OG + ausgebauter DS), ca. 81,18m² Wfl., Bj. 1994
– solider Ziegelbauweise mit 36.5 cm dicken Hochloch-Poren-Ziegeln
– 2 Dachfenster und 1 Balkontür erneuert
– Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon
– Einbauküche im Preis enthalten
– Wannenbad mit Dachflächenfenster
– Kellerabteil
– 1 Stellplatz inkl.
– ruhige Lage
– kurze Wege nach Thierhaupten, Aichach, Ausburg, Donauwörth und Neuburg/Donau
– Betriebskosten inkl. Heizung 241 EUR monatlich
– beziehbar nach Absprache.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 23.09.2018
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 132,10 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1994
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Postleitzahl: 86674
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6007
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 132.10 kWh/m²a
Keller

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