Objektbeschreibung

Sie suchen ein besonderes, schönes Reihenmittelhaus in Donauwörth / Riedlingen, das Platz für Ihre Familie oder genügend Entfaltungsmöglichkeiten für Sie selbst bietet?

Sie wünschen sich einen ruhigen sonnigen Garten, in dem Sie entspannen und Ihre Kinder toben können? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren.

Das Anwesen aus dem Jahr 1980 wurde auf einem ca. 200 großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 125 m² Wohnfläche genügend Platz.
Im EG befinden sich ein geräumiger Flur mit Garderobe, ein helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Die große Fensterfront mit der hohen Decke lässt den Wohn-/Essbereich verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und lässt ihn noch größer erscheinen.
Über eine schöne Buchenholztreppe erreicht man das OG mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem schönen Bad.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und könnte zwei weitere Zimmer beherbergen.
Im Untergeschoss befinden sich drei geräumige Kellerräume sowie ein Heizungsraum.
Der Zustand der Immobilie ist gut, sodass Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen können.
Zum Haus gehört ein schöner, gepflegter Garten sowie eine ins Haus integrierte Garage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Stadt Donauwörth (Landkreis Donau-Ries) hat sich in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden Zentrum entwickelt, und hat, durch die urbane und kulturelle Vielfalt, viel zu bieten. Die geschichtlichen Spuren in der Innenstadt zu entdecken macht genauso viel Spaß wie eine Einkaufstour durch die modernen, attraktiven Geschäfte. Beim Besuch der gemütlichen Cafés, Kneipen und Restaurants lernen Sie das moderne Flair der Stadt kennen und werden begeistert sein!
Der beliebte Stadtteil Riedlingen, in dem sich das Anwesen befindet, bietet Ihnen weitere Vorteile. Die ruhige Ortsrandlage, verbunden mit der guten Infrastruktur vor Ort, garantiert Ihnen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe (nicht nur) des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls vor Ort. Weiterführenden Schulen können in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden.
Die Entfernung zum Bahnhof Donauwörth beträgt ca. 5 Minuten, den Anschluss an die Bundesstraße B16 erreichen Sie in ca. 5 Minuten, an die B2 in ca. 10 Minuten. Willkommen in Donauwörth!

Ausstattung

RMH, 4 Zi., ca. 125 m² Wfl., ca. 200 m² großes Grundstück, Bj. 1980
– guter, gepflegter Zustand der Immobilie
– 3-fach verglaste Fenster
– neue moderne Haustüre
– Wohnzimmer mit Essbereich, Parkett
– helle Kinder- und Schlafzimmer, Parkett
– helle Küche, Linoleum
– geräumiger Flur mit Garderobe, gefliest
– modernes Bad, raumhoch gefliest
– Gäste-WC, gefliest
– schöne Buchenholztreppe, gummigelagert
– DG ausbaufähig
– Garage
– Stellplatz
– u.v.m.