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Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht

Eckdaten

Kennung 6054
Objektart
Lage 82275
Zimmer 7
Wohnfläche 179.00 m²
Grundstücksfläche 1524.00 m²
Preis 1.500.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Das interessante Anwesen wurde 1957 auf einem ca. 1.524 m² Grundstück in einer ruhigen Lage in Emmering errichtet. Es verfügt über 179 m² Wohnfläche und könnte – aufgrund guter Raumaufteilung – sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
– EG: Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Wannenbad mit Fenster, sonnige Terrasse mit Sonnensegel
– OG: 3 Zimmer mit Teppich ausgelegt (2 davon mit Zugang zur Loggia), Abstellkammer, Wannenbad mit Fenster
– DG: 2 Zimmer, Duschbad, Aufsparrendämmung
– UG: Wasch- und Heizkeller, Vorratsraum.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 25 km westlich von München. Vor Ort befindet sich alle, was man im Alltag braucht: zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, fünf Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Banken, Bäcker und Gaststätten sind in der Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in nur wenige Kilometer entferntem Fürstenfeldbruck. Emmering liegt zwar an der S-Bahn-Linie S4, verfügt jedoch über keinen direkten S-Bahnanschluss. Die nächstgelegenen S-Bahnhaltestellen Fürstenfeldbruck und Eichenau sind mit dem städtischen Bus in nur wenigen Minuten zu erreichen. Über die B 471 erreicht man die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau.

Ausstattung

EFH/ZFH, 7 Zi., ,179m² Wfl., ca. 1.524 m² Grund, Bj. 1957
– gepflegtes Anwesen, 1987 renoviert
– 3x verglaste Fenster, im EG und OG mit Rollläden
– Wohnzimmer, Esszimmer gefliest, mit Fußbodenheizung
– Kachelofen im Wohnbereich
– Küche gefliest, EBK inkl., angrenzende Speisekammer
– Übernahme von Einbaumöbeln möglich
– 3 Bäder (EG: Wannenbad mit Fenster, OG: Wannenbad mit Fenster, DG: Duschbad)
– sonnige Terrasse mit Sonnensegel
– großzügiger Garten
– Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 82275
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6054
Grundstücksfläche: 1 524,00 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Keller
Gartennutzung

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