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Charmantes Haus in ruhiger Lage

Eckdaten

Kennung 6132
Objektart
Lage 82269
Zimmer 4
Wohnfläche 120.00 m²
Grundstücksfläche 180.00 m²
Preis 369.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Das Haus wurde ca. 1920 in einer Hanglage gebaut. Somit verfügen sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss über einen ebenerdigen Zugang.
Im EG befinden sich ein Zimmer, ein Duschbad sowie ein Heizungsraum. Im OG befinden sich eine offene Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer.
Das DG ist mit zwei Zimmern ausgebaut. Beide Räume verfügen über je 2 Dachflächenfenster.
Zum Haus gehört ein Garten, den man am besten von einer der beiden Terrassen genießen kann.
Eine abschließbare Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Geltendorf liegt verkehrsgünstig auf der Strecke zwischen München und Augsburg. Über die nahegelegene A96 hat man eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. An den öffentlichen Nahverkehr ist der Ort über die S-Bahn und den Regional-Express gut angeschlossen. Vor Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Realschulen sowie verschiedene Gymnasien) befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Auch freizeitmäßig hat die attraktive Gegend viel zu bieten. Der bekannte Ammersee mit seinem breiten Angebot an Wassersportarten, das nahegelegene Schloss Kaltenberg sowie der Ort Hausen mit einem Blick zur Alpenkette sind ein echter Touristenmagnet und laden bei schönem Wetter zu interessanten Ausflügen ein.

Ausstattung

4 Zi., ca. 120 m² Wfl., Bj. ca. 1920, ca. 180 m² Grund.
– Hanglage (Anwesen von beiden Seiten mit ebenerdigem Zugang)
– aufwendige Renovierungsmaßnahmen 2012-2014 neue Kunststoffenster mit Rollläden, neue Gasheizung, neue Heizkörper, neues Dacheindeckung, neue Bäder, neue Wasser-/Abwasser und elektrische Leitungen
– EG: Zimmer, Duschbad und Heizungskeller
– OG: offene Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer, Bad
– DG: zwei Zimmer
– 2 Terrassen
– kleiner Schuppen
– Garage inkl.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 08.02.2025
Endenergiebedarf: 158,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1920
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 82269
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6132
Grundstücksfläche: 180,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieindex: 158.00 kWh/m²a
Energieklasse: E
Gartennutzung

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