Schönes Appartement mit sonniger Terrasse in Gersthofen

Objektbeschreibung

Das angebotene Appartement befindet sich im EG einer 1995 errichteten Wohnanlage. Es bietet, neben einem großen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein Duschbad sowie eine Abstellkammer. Das Highlight dieser Wohnung ist eine schöne Südterrasse mit Zugang zu einem kleinen Garten.
Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz in der Garage, der für zusätzliche 7.000€ erworben werden kann. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Garage beträgt 132.000€.
Die Wohnung ist z.Zt. für 250€ (kalt) vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant.

Lage

Gersthofen mit 21.000 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, ein Einkaufzentrum, Ärzte, Banken sowie mehrere Schulen befinden sich vor Ort.
Die angebotene Wohnung liegt im nördlichen Teil von Gersthofen, ca. 1 km vom Stadtzentrum, 700 m vom Freibad „Gerfriedswelle“ und 2 km von der Autobahnauffahrt entfernt. Für eine gute Anbindung nach Augsburg und MÜnchen sorgen die verkehrsgünstige Lage an der Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg sowie die nahegelegenen A8, B2 sowie B17. Die Stadt Augsburg erreicht man bequem mit Regionalbussen.
Gersthofen legt, neben einer guten Vernetzung, auch einen großen Wert auf den „grünen Charakter“ der Stadt. Neben etlichen Rad- und Wanderwegen entlang des Lechs und Parks bietet es mit den nahegelegenen Westlichen Wäldern viele Möglichkeiten für einen Ausflug ins Grüne. Auch das Freibad erweitert das Freizeitangebot zusätzlich und sorgt in den warmen Sommermonaten für angenehme Erfrischung und wilden Badespaß.

Ausstattung

App., 1 Zi., ca. 33m² Wfl., EG, Bj. 1995
– Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse
– separate Küche
– Duschbad
– Abstellkammer
– Süd-Terrasse/Zugang zum Garten
– Duplexstellplatz (Kaufpreis 7.000€).