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Lichtdurchflutete 2 Zi. DG-Wohnung in sehr ruhiger Lage

Eckdaten

Kennung 5025
Objektart
Lage 82205
Zimmer 2
Wohnfläche 60.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 129.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Dank laufend durchgeführter Renovierungen befindet sich das Wohnhaus in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurde z.B. die Heizungsanlage erneuert sowie das Treppenhaus und die Fassade gestrichen. Im OG befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine praktische Nische im Eingangsbereich, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank bietet. Das Wohnzimmer ist durch große nach Süden ausgerichtete Fenster sehr hell. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Das Duschbad ist raumhoch gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Den Wohnraum in der obersten Etage erreicht man vom Wohnzimmer aus über eine Wendeltreppe. Er lässt sich hervorragend als Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Waschkeller kann eigene Waschmaschine angeschlossen werden. Im Kaufpreis von 129.000€ ist ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 12.000€ enthalten.
Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes weist mit durchschnittlich 63
KWh/(m²a) exkl. Warmwasser einen niedrigen Verbrauch auf.

Lage

Gilching, rund 15 km vom westlichen Stadtrand Münchens entfernt, erfreut sich, nicht nur wegen seiner guten Lage (am Rand des 5-Seenlandes und der Nähe zur Landeshauptstadt), wachsender Beliebtheit. Hier findet man alles, was man im Alltag braucht: diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Außerdem lädt das Fünfseenland mit beliebten Ausflugszielen (Schloss Seefeld, Kloster Andechs) zum Wandern und Radeln ein. Von großer Bedeutung ist die gut entwickelte Infrastruktur – mit öffentlichen Verkehrsmitteln (der S-Bahn Linie S8 und Bussen) bleiben Sie mobil ohne Auto. Aber auch mit eigenem PKW erreichen Sie – über die nahegelegene A96 und A99 – schnell und sicher Ihr Ziel.

Ausstattung

ETW, 2 Zi., 60m² Wfl., DG, Bj. 1985
– 2 helle Zimmer, gefliest
– Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung
– Küche mit EBK
– Duschbad, raumhoch gefliest
– weiterer Wohnraum (mit Schrägen) als Wohn- oder Schlafbereich nutzbar
– Kellerabteil
– Waschkeller mit Platz für eigene Waschmaschine
– TG-Stellplatz inkl.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 63,00 kWh/(m²*a)
Stadt:
Postleitzahl: 82205
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Eigenschaften-ID: 5025
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 63.00 kWh/m²a
Keller
Wasch-/Trockenraum

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