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Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück – Grafrath

Eckdaten

Kennung 6530
Objektart
Lage 82284
Zimmer 9
Wohnfläche 322.66 m²
Grundstücksfläche 1.345 m²
Preis 1.200.000 €
Provision für Käufer 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1986 auf einem ca. 1.345m² großen Grundstück in einem Ortsteil von Grafrath errichtet und besteht aus 3 Wohneinheiten: EG, OG und DG.
Die EG-Wohnung inkl. Einliegerwohnung verfügt über ca. 115m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC + Zimmer, Küche, Bad) und 2 Eingänge.
Die OG-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche mit Speisekammer, Bad und WC ist für 800€/monatlich vermietet.
Die DG-Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, eine im Flur integrierte Küche sowie ein Bad. Die Wohneinheit steht bereits leer.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume (jeweils einer OG- und DG-Wohnung zugehörig), ein Hobbyraum (EG-Wohnung), Tankraum mit einem erneuerten Tank sowie ein Heizkeller.
Zum Haus gehören 3 Garagenstellplätze und 3 Stellplätze im Freien.

Lage

Die Gemeinde Grafrath liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 30 km westlich von München. Die Kenner wissen die gute Lage zu schätzen. In malerische Landschaft eingebettet besitzt die Gemeinde hohe Wohn-, Lebens- und Freizeitqualitäten. Vor Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken Kindergärten, eine Grund- und eine Hauptschule.
Weiterführende Schulen sind bequem mit der S-Bahn zu erreichen. Den S-Bahnhof Grafrath (S4 Richtung Geltendorf) erreicht man bequem mit dem Bus. Über die nahgelegene Bundesstraße hat man einen guten Anschluss an die Autobahn A96 Richtung München-Lindau. Ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten in der Gemeinde Grafrath und in der Umgebung lässt bei Jung und Alt keine Wünsche offen.

Ausstattung

3-FH, 9,5 Zi., ca. 322m² Wfl., ca. 1.355m² Grund, Bj. 1986, nach WEG geteilt,
– EG: 2 Zi., Küche, Bad, Gäste-WC zzgl. ELW: 1 Zi., Küche, Bad; 2 Eingänge, Mitte 2021 frei
– OG: 4 Zi., Küche mit Speis, Bad, WC, Balkon; vermietet für 800€/mtl.
– DG: 3,5 Zi., Küche, Bad, Balkon; leer
– UG: 2 Mieterkeller, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, Tankraum mit Stahltank, Heizkeller
– 3 Garagenplätze + 3 Stellplätze im Freien.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 30.11.2030
Energieverbrauchskennwert: 86,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1986
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 82284
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 44297
Preis: 1.200.000 €
Grundstück: 322.66 m2
Grundstücksfläche: 1.35 m2
Zimmer: 9
Energieindex: 86.00 kWh/m²a
Energieklasse: C
Custum ID: 6530
Baujahr: 1986
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Courtagepreis Extern: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Keller
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