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Modernes Einfamilienhaus in Seenähe!

Eckdaten

Kennung 5939
Objektart
Lage 82211
Zimmer 4
Wohnfläche 180.00 m²
Grundstücksfläche 462.00 m²
Preis 1.190.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Das beeindruckende Anwesen wurde 2002 auf einem ca. 462 m² großen Grundstück in malerischer Wohngegend in Herrsching (OT Breitbrunn) errichtet. Es verfügt über viereinhalb Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn-/Essbereich mit Küche sowie eine Gäste-Toilette mit Fenster. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Herd, XXL-Cerankochfeld, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Eine Erweiterung um einen Wintergarten wäre ebenfalls denkbar.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer (1xSüd-West- und 1xOst-Ausrichtung), ein halbes Zimmer sowie ein geräumiges, luxuriös ausgestattetes Dusch- und Wannenbad mit Fenster. Das Bad ist raumhoch hell gefliest und mit einem Doppelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum, ein Vorratsraum, ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage (im Kaufpreis inkl.).
Bedarfsausweis, 107,6 kWh/(m²·a).

Lage

Herrsching (OT Breitbrunn) – ca. 35 Kilometer von München entfernt, liegt malerisch im Fünfseenland direkt am Ammersee.
Die wunderschöne Gegend mit ihren zahlreichen Seen ist ein beliebtes Ausflugsziel vieler Menschen. Hier kann man nach Lust und Laune, verschiedene (nicht nur) Wassersportarten ausüben, durch Schatten spendende Wälder Fahrradausflüge machen oder das weltbekannte Kloster Andechs mit ihren vielfältigen kulturellen Veranstaltungen besuchen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden ebenso wie zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, uvm. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse sowie S-Bahn (Linie S8)) erreicht man München in ca. 40 Minuten.
Die Immobilie befindet sich ca. 2-3 Gehminuten vom Ammersee entfernt.

Ausstattung

EFH, 4,5 Zi., ca. 180 m² Wfl., Bj. 2002, Grund 462 m²
– modernes, sehr freundliches Ambiente
– hochwertige Bauweise
– lichtdurchflutete Räume, Parkett
– Wohnzimmer Zugang zur Terrasse, Kaminanschluss möglich
– Küche mit EBK und elektrischen Geräten, Parkett
– hell geflieste Tageslichtbad und Gäste-WC
– ein weiteres Bad im UG, Saunaanschluss vorhanden
– Süd- und Westbalkone
– vom DG Seeblick
– sonnige Terrasse
– schöner Garten
– Video-Gegensprechanlage.
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
– nur 3 Gehminuten zum See.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 05.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 102,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2002
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Postleitzahl: 82211
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 5939
Grundstücksfläche: 462,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieindex: 102.30 kWh/m²a
Energieklasse: D
Keller
Gartennutzung

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