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Moderne Doppelhaushälfte in Herrsching am Ammersee

Eckdaten

Kennung 6032
Objektart
Lage 82211
Zimmer 5
Wohnfläche 155.16 m²
Grundstücksfläche 234.00 m²
Preis 929.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Herrsching am Ammersee, einer der begehrtesten Wohngegenden im Fünfseenland. Es wurde 2008 auf einem ca. 234 m² Grundstück errichtet und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche (5-6 Zimmer) ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit Schwedenofen ist sehr großzügig geschnitten. Das Gäste-WC mit Dusche ist halbhoch hell gefliest und mit einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer (eins bestehend aus zwei zusammenlegten Räumen) sowie ein Wannenbad mit Fenster. Beide Zimmer sind mit Parkett ausgelegt und verfügen über Zugang zum Balkon mit Blick auf den Ammersee.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befinden sich ein geräumiges Dachstudio mit Gaube, ein Gästezimmer=Büro, ein Duschbad mit Fenster sowie die Gastherme.
Drei weitere Räume im Untergeschoss (Heizkeller mit Entkalkungsanlage, 2 beheizte Räume) sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Der Garten lässt sich am besten von der West-Terrasse genießen. Vom West-Balkon im 1. OG, mit elektrischer Markise beschattet, erstreckt sich ein wunderschöner Ausblick über den Ammersee.
Zum Haus gehört eine extra breite Einzelgarage (Dach mit extensiver Dachbegrünung) mit Durchgang zum Garten.

Lage

Herrsching, 35 Kilometer von München entfernt, liegt malerisch im Fünfseenland direkt am Ammersee. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem in die Münchener Innenstadt. Die wunderschöne Gegend mit ihren zahlreichen Seen ist ein beliebtes Ausflugsziel vieler Menschen. Hier kann man nach Lust und Laune, verschiedene (nicht nur) Wassersportarten ausüben, durch Schatten spendende Wälder Fahrradausflüge machen oder das weltbekannte Kloster Andechs mit ihren vielfältigen kulturellen Veranstaltungen besuchen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Ausstattung

DHH, 5-6 Zi., 155 m² Wfl., 234 m² Grund, Bj. 2008
Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer mit Schwedenofen, Küche, Gäste-WC mit Dusche
OG: 2-3 Zimmer, Wannenbad mit Fenster, Duschflügel und Glastür (behindertengerecht)
DG: Studio, Gästezimmer, Duschbad mit Fenster, Gastherme
UG: Hobbyraum mit Fußbodenheizung, 2 Kellerräume
– transportable Klingel
– Fenster z.T. mit Fliegengitter bzw. Schiebetüren mit Fliegengitter
– elektrisch programmierbare Rollläden
– Parkett, Granit, Fliesen, Fußbodenheizung
– Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
– Küche mit EBK (Herd, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine)
– 2 Bäder, Gäste-WC mit Dusche
– West-Terrasse, mit elektrischer Markise
– West-Balkon, z.T. überdacht, mit elektrische Markise, mit Blick auf den Ammersee und Alpenblick
– Küchenanschlüsse in jeder Etage vorhanden
– Entkalkungsanlage im Keller
– Stellplatz, Einzelgarage extrabreit, Durchgang zum Garten
– schöner Garten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 02.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 60,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2008
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Postleitzahl: 82211
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6032
Grundstücksfläche: 234,00 m2
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Energieindex: 60.00 kWh/m²a
Energieklasse: B
Keller
Gartennutzung

Vergleiche Einträge

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