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Ruhig wohnen im Grünen in kleiner Wohnanlage! 3,5 Dachterrassenwohnung mit 2 Balkonen – Königsbrunn

Eckdaten

Kennung6439
Objektart
Lage86343
Zimmer3
Wohnfläche95.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 339.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 3,5 – Zimmerwohnung befindet sich in der 2. (=obersten) Etage eines 1986 errichteten 5-Parteienhauses in ruhiger Lage in Königsbrunn.
Sie besticht durch einen interessanten Grundriss und bietet mit hellen, großzügigen Räumen eine penthouseähnliche Wohnatmosphäre.
Alle Zimmer sind über den Flur begehbar. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC ist beige gefliest. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Auf den beiden Südbalkonen und der Dachterrasse kann man herrlich entspannen und den Feierabend genießen.
Eine Doppelgarage (zzgl. 15.000€) und zwei direkt vor dem Haus befindliche Außenstellplätze (zzgl. 10.000€) können zusätzlich erworben werden.
In Kürze werden die Balkone saniert, die hierfür anfallende Sonderumlage wird noch von der Verkäuferin übernommen.

Lage

Die Stadt Königsbrunn liegt südlich von Augsburg und hat knapp 30.000 Einwohner. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, drei Grund-, eine Mittel-, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort vorhanden. Eine Straßenbahnlinie ist im Bau.
Im Sommer lädt der nahegelegene Ilsesee zum Baden ein. Auf der Lechstaustufe 23 kommen alle Segler und Surfer auf ihre Kosten. Über die nahgelegene B 17 hat man einen guten Anschluss in alle Richtungen. Die Entfernung nach München beträgt ca. 65 km.

Ausstattung

ETW, 3,5 Zi., ca. 105 m² Wfl., Bj. 1986, 2. Etage (Dachgeschoss) ohne Lift
– 5 Parteienhaus
– helle Räumlichkeiten, penthouseähnlich
– 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Bad, WC
– Holzfenster
– Teppich und Laminat
– offene Küche mit Esszimmer
– Gaszentralheizung
– Dusch- und Wannenbad mit Fenster, Bidet und WC
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Gäste-WC
– Dachterrasse nach Süden
– zwei Südbalkone
– großes Kellerabteil mit Strom
– Wasch- und Trockenraum
– abschließbare Doppelgarage möglich (zzgl. 15.000€)
– 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus möglich (zzgl. 10.000).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 24.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 139,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bereich:
Postleitzahl: 86343
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6439
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 139.00 kWh/m²a
Energieklasse: E
Keller
Grundriss
Grundriss

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