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Energetisch saniertes Reihenhaus mit Süd-Garten – Landsberg am Lech

Eckdaten

Kennung6467
Objektart
Lage86899
Zimmer5
Wohnfläche110.18 m²
Grundstücksfläche255,92 m²
Preis 689.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Das angebotene Haus wurde 1972 auf einem sonnigen Grundstück in Landsberg, nahe des Wildtierparks „Pössinger Au“ errichtet. Das Anwesen wurde 2006 umfangreich energetisch saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurden z.B. 3x verglaste Fenster, eine Lüftungs- und Heizungsanlage (Holzpellets mit Solarthermieanlage) eingebaut, die Dachflächenfenster erneuert, die Fassade sowie das Dach gedämmt.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit einer Essecke und einem schönen Kachelofen, eine vollständig ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine praktische Kammer sowie ein türhoch weiß gefliestes Wannenbad mit WC und Fenster.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Zimmer, ein kleiner Raum sowie ein separates WC mit Fenster zur Verfügung.
Im Keller sind folgende Räume vorhanden: ein Heizkeller, ein Vorratsraum, ein Waschkeller mit Werkstatt und einer Außentreppe zum Garten.
Von der schönen, geschützten Terrasse hat man einen schönen Blick in den sonnigen Garten. Hier befinden sich ein Geräte- und ein Gartenhäuschen für Brennholz.

Lage

Die Stadt Landsberg am Lech ist, nicht nur wegen der guten Lage zwischen München und Augsburg, sehr beliebt. Der Ammersee und die Alpen liegen fast vor der Haustür. Wer Ruhe und Erholung sucht, der findet sie auf Spaziergängen und Wanderungen in der Umgebung des Lechtal´s mit einsamen Seen und Wäldern. Im Sommer bieten gemütliche Biergärten einen angenehmen Sitz- und Erholungsplatz im Schatten alter Kastanienbäume. Attraktive Veranstaltungen und zahlreiche Feste bereichern das kulturelle Freizeitangebot von Landsberg. Vor Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Real-, Berufs- und Fachoberschulen sowie zwei Gymnasien und die freie Walddorfschule. Über die nahegelegene Autobahn A96 hat man einen guten Anschluss nach München. Mit der Bahn beträgt die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt ca. 40 Minuten, Augsburg ist in ca. einer Stunde erreichbar.

Ausstattung

RMH, 5 Zi., 110,16m² Wfl., 255,92m² Grund, 1972
– sonniger Wohn-/Essbereich, nach Süden ausgerichtet
– Küche mit Einbauküche
– Gäste-WC
– OG: 3 Zimmer, Kammer und Bad
– DG: Zimmer, Raum, WC
– UG: Keizkeller, Vorratsraum, Waschkeller/Werkstatt
– Entkalkungsanlage
– Solarthermieanlage
– sonniger Garten mit Geräteschuppen und Gartenhäuschen für Holz
– abschliessbare Einzelgagarge.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 12.04.2029
Energieverbrauchskennwert: 65,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Pellets
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Postleitzahl: 86899
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6467
Grundstücksfläche: 255,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Energieindex: 65.20 kWh/m²a
Energieklasse: B
Keller
Gartennutzung

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