Eckdaten
| Kennung | 6552 |
| Objektart | Häuser |
| Lage | 86462 Langweid am Lech |
| Zimmer | 11 |
| Wohnfläche | 254.00 m² |
| Grundstücksfläche | 766 m² |
| Preis | 695.000 € |
| Provision für Käufer | 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Haus wurde 1967 auf einem ca. 766 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über 8 Zimmer und bietet ca. 200 m ² Wohnfläche. Im Jahr 1995 wurde das Wohnhaus um einen Anbau mit 54 m² und 3 Zimmer, Anmeldebereich und WC erweitert, der mit einem Teil des Hauses an eine Zahnarztpraxis vermietet ist.
Das gesamte Objekt hat somit 11 Zimmer und ca. 254 m² (ohne Keller) und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine Küche mit Speis und ein Gäste – WC. 3 weitere Zimmer und ein WC mit Dusche im EG des Hauses werden von der Zahnarztpraxis genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Küche, auch als Büro oder Ankleidezimmer nutzbar.
Im Untergeschoss des Hauses sind mehrere Abstellräume sowie die Gasheizung untergebracht.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit 2 Stellplätzen im Hof, 3 weitere Stellplätze befinden sich vor der Praxis.
Lage
Langweid am Lech mit 8.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, Apotheken, Ärzte, etc. sind vor Ort vorhanden. Über die Bundesstraße B2 ist die 13 km entfernte Stadt Augsburg in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit dem Bahnhof Langweid (10 Gehminuten entfernt) hat man einen guten Anschluss an die Bahnstrecke nach Augsburg und München.
Ausstattung
Haus mit Anbau, ca. 254 m², 11 Zimmer, ca. 766 m² Grund, nach WEG geteilt
– Haus: ca. 200m² Wfl., 8 Zi., 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC, Bj. 1967, z.T. ren.-bed., sofort bezugsfrei
– Anbau: ca. 54m², 3 Zi., WC, Bj. 1995, gepflegter Zustand
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speis, Gäste-WC + 3 Zimmer, Duschbad mit WC (an Zahnarzt vermietet)
OG: 4 Zimmer, 1 Küche (Büro/Ankleide), 2 Bäder
– Marmorböden im Haus, offener Kamin im Wohnzimmer
– Alufenster
– Dämmung Ost- und Westseite
– Entwürfe zum Dachausbau vorhanden
– Gasheizung, Bj. 1989, vollfunktionsfähig, laufende Wartung
– vollunterkellert
– Einzelgarage mit 2 Stellplätzen im Hof
– Anbau seit 04.2003 an Zahnarztpraxis vermietet: 3 Behandlungsräume, Büro, Technikraum, Wartezimmer, Anmeldebereich, 2 WC
– vermietete Fläche: ca. 54 m² zzgl. Hausanteil im EG ca. 41 m²
– mtl. Miete 850€ warm (=600€ Kaltmiete zzgl. 250€ NK)
– Kunststofffenster
– nicht unterkellert
– 3 Stellplätze.
