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Obermenzing – funktionales Raumwunder in bester Umgebung!

Eckdaten

Kennung 5757
Objektart
Lage 81247
Zimmer 2
Wohnfläche 37.20 m²
Grundstücksfläche
Preis 238.500 €


Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen zweckmäßig und lebensnah geschnittene Wohnung befindet sich in einer 1972 errichteten Wohnanlage in München-Obermenzing. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Küche, ein raumhoch weiß gefliestes Bad sowie einen bescheidenen Wohnflur.
Der größere der beiden Wohnräume ist mit Eichenparkett ausgelegt und Richtung Süd-Osten ausgerichtet. Der kleinere der Räume ist mit stilvoll dunklem Laminat ausgestattet und liegt in Richtung Süden. Die sparsame Küche kann zum Flur durch unwesentliche bauliche Veränderungen offen gestaltet und bei Bedarf mit einer größeren Einbauküche ausgestattet werden. Im Wohnzimmer kann ebenfalls durch geringfügige bauliche Änderungen sogar noch Platz gewonnen werden. Sowohl in der Küche wie auch im kleineren Schlafraum sorgen hochgelegene Oberlichter für einen erstaunlich hellen Eindruck.
In den vergangenen zehn Jahren wurden am Haus und der Wohnung von den Fenstern, der Heizungsanlage, den Türen, der Elektrik und der Wasserversorgung alles getan, um den Wohntraum der eigenen Immobilie noch über Jahre hinweg zu erhalten. Vor wenigen Jahren ist die Immobilie mit einem neuen Anstrich versehen worden.

Lage

Im natürlich gewachsenen Wohnviertel Obermenzing ist die Umgebung sowohl von alten, stilvollen Villen als auch von modernen Einfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf sowie grüne weitläufige Parkanlagen, was das Viertel nicht umsonst zu den beliebtesten und den gehobenen der Stadt München macht.
In der Umgebung findet man schnell alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten, einen Hort und eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der nahe Pasinger Stadtpark erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten als auch zu ausgedehnten Spaziergängen an der Würm ein. Auch zum Schloss Nymphenburg sowie zur Blutenburg mit ihren idyllischen Parkanlagen ist es nur ein Katzensprung. In ca. 10 Minuten erreicht man den Mittleren Ring sowie die Autobahn A8 Richtung München-Stuttgart mit Anschluss zum Flughafen München. Zur S-Bahnhaltestelle Obermenzing (S2) benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten. Ein Bus (Linie158) bringt Sie von der nächsten Querstraße in wenigen Stationen weiter ins belebte Zentrum von Pasing.

Ausstattung

– 2 Zi. ETW, ca. 37,2 m² Wfl., Erdgeschoss, Bj. 1972
– sehr gepflegte Anlage, überwiegend von Eigentümern bewohnt
– helle Wohnräume, mit Eichenparkett und Laminat ausgelegt
– Wohnküche im Flur möglich
– Erweiterung der Wohnfläche im Wohnraum möglich
– neue Elektroinstallation in der Wohnung 2008
– ruhige Lage zum Garten
– Empfohlene Energieberatung in den letzten Jahren konsequent umgesetzt:
– Heizungsanlage, -ventile, -pumpen wurden erneuert
– Warmwasserversorgung
– Kunststoffisolierglasfenster
– Eingangsbereich inkl. Eingangstür in Aluminium, Zuwege, Vordächer und Briefkästen erneuert
– Einbau Bio-Kat Kalkschutzanlage für hygienische Wasserversorgung im Haus
– Gemeinschaftsgarten, nicht einsehbar.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 02.06.2018
Energieverbrauchskennwert: 234,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1972
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Stadt:
Postleitzahl: 81247
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 5757
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 234.90 kWh/m²a
Keller

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