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3 Zi. Maisonette-Wohnung mit großer Südwest-Terrasse in München Waldtrudering

Eckdaten

Kennung6355
Objektart
Lage81827
Zimmer3
Wohnfläche90.55 m²
Grundstücksfläche
Preis 695.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten Wohnhaus in einer ruhigen Wohngegend in Waldtrudering. Sie erstreckt sich über 2 Etagen (1. OG/DG) und bietet im Dachspitz zusätzlichen Stauraum.
Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet, der Wohn-/Essbereich und das Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt, das Gästezimmer mit einem Teppich. Die Küche verfügt über mehrere Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche mit elektrischen Geräten ausgestattet. Das Duschbad mit WC befindet sich im Dachgeschoss, das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im 1. OG. Die herrliche Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und nach Südwest ausgerichtet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Waldtrudering, einem der begehrtesten Münchner Stadtteile mit hoher Wohn- und Lebensqualität, nur wenige Schritte vom Truderinger Wald und der Lourdes-Grotte (Mariengrotte) entfernt. Die Wohngegend ist von Ein- und Doppelhäusern geprägt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung, weitere Geschäfte und Discounter im PEP/Neuperlach, in dessen Nähe sich auch alle weiteren Infrastruktureinrichtungen befinden. Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls kurzfristig erreichbar.
Für die Fahrten zur City bzw. in die benachbarten Stadtviertel steht eine Buslinie (Bus 185) wenige Gehminuten von dem Haus entfernt zur Verfügung. Dieser bringt Sie sowohl zum Bahnhof Trudering (S4/S6 und U2) als auch ins Zentrum von Trudering und von hier aus völlig unkompliziert auch zum Arabellapark.
Über die Wasserburger Landstraße hat man einen guten Anschluss sowohl zur A99 als auch zur City und überregional via Ständlerstraße zur A 8.
Erholung finden Sie sowohl im Truderinger Wald fast vor der Haustür als auch in dem nahe gelegenen Ostpark mit seinem Sommer- und Hallenbad und dem Eisstadion.

Ausstattung

Maisonette, 3 Zi., 90,55m² Wfl., 1. OG/DG + DS, Bj. 1999
– helle, lichtdurchflutete Wohnräume
– Parkett und Teppich in den Wohnräumen
– Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Küche gefliest mit EBK und Geräten
– Duschbad und Gäste-WC gefliest
– Garderobe mit Einbauschrank
– Dachspitz als Stauraum
– großzügige Süd-West-Terrasse.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 23.07.2027
Energieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1997
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Postleitzahl: 81827
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6355
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 109.00 kWh/m²a
Energieklasse: D
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss 1.OG
Grundriss 1.OG

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