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Kleines EFH in schöner Ortslage

Eckdaten

Kennung 6070
Objektart
Lage 86754
Zimmer 6
Wohnfläche 180.00 m²
Grundstücksfläche 118.00 m²
Preis 159.900 €


Objektbeschreibung

Das 1966 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus mit Gewerbefläche liegt mitten im schönen und ruhigen Dorfkern von Munningen (OT Laub). Das Anwesen wurden in den letzten 13 Jahren renoviert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Es wurden u.a. neue Kunststofffenster eingebaut, die Haustüre ausgetauscht, aller drei Bäder komplett renoviert, die Heizanlage erneuert sowie die Außenfassade gestrichen. Bis auf kleine Renovierungsmaßnahmen wäre das Haus sofort beziehbar.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Flur, Gewerbefläche oder Wohnzimmer, Küche, Bad
OG: Flur, Wohnzimmer, Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad
DG: Flur, Schlaf-/ Wohnbereich, Küche, Bad
UG: Waschküche, 2 Kellerräume, Heizungsraum.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Munningen (an der Wörnitz) ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oettingen in Bayern.
Innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft stehen 3 Kindergärten, eine Grundschule in Oettingen sowie vom Schulverband Megesheim geführten Grundschulen Megesheim und Hainsfarth zur Verfügung. Weiterführende Schulen u.a. ein Gymnasium und eine Mittelschule sind in der Stadt Oettingen vorhanden. Die Buslinien 740 und 750 der Verkehrsgemeinschaft Donau-Ries verbinden Munningen werktags mit den umliegenden Ortschaften sowie den Bahnhöfen Hoppingen, Möttingen und Nördlingen an der Bahnstrecke Donauwörth-Aalen.
Seit Dezember 2009 führt die Staatsstraße 2221 im Westen an Munningen vorbei und verbindet Oettingen und Wechingen direkt. Über die Kreisstraße DON 17, welche die neue Ortsumgehung in einem Kreisverkehr schneidet, ist Munningen mit der Bundesstraße 466 verbunden. Eine Ortsverbindungsstraße Richtung Osten führt nach Megesheim.

Ausstattung

EFH, 6 Zi., 180m² Wfl., 118m² Grund, Bj. 1966
– gepflegter Zustand der Immobilie
– laufend renoviert: Heizungsanlage (2005), Fenster (2008), Bäder (2008), Treppenhaus (2008), Aussenanstrich (2008)

Raumaufteilung
EG: Flur, Gewerbefläche oder Wohnzimmer, Küche, Bad
OG: Flur, Zimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad
DG: Flur, Schlaf.- Wohnbereich, Küche, Bad
KG:Waschküche, 2 Kellerräume, Heizungsraum

– kleiner Garten
– Gewerbefläche als Wohnraum nutzbar.

Eigenschaften-ID: 6070
Grundstücksfläche: 118,00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Keller

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