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Zwischen Lech und Ammersee: Modernes, großzügiges Niedrigenergiehaus in Rott!

Eckdaten

Kennung6329
Objektart
Lage86935
Zimmer5
Wohnfläche203.00 m²
Grundstücksfläche940 m²
Preis 925.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Das beeindruckende, im Jahr 2010 in massiver Ziegelbauweise errichtete Anwesen verfügt über ca. 203m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmer viel Platz für eine mehrköpfige Familie. Durch eine Wärmedämmung wurde ein hervorragender Energiekennwert von 47,6 kWh erreicht, was das Haus zu einem Energiesparhaus macht. Geheizt wird mit einer modernen Flüssiggas-Heizung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit einem schönen Holzofen in der Mitte, eine offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche (Neupreis ca. 35.000€), ein Gästezimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Die beiden Terrassen mit Süd- und Westausrichtung sind vom Wohnzimmer aus begehbar und bieten einen tollen Ausblick auf die grüne Umgebung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein großzügig gestalteter Elternbereich (Schlafzimmer mit hohen Räumen, Ankleide und einem Bad en Suite). Das Elternschlafzimmer hat eine schöne, nach Westen ausgerichtete Fensterfront. Von der Galerie aus kann man einen schönen Ausblick Richtung Süden genießen.
Eine Etage höher gelangt man in den ausgebauten Dachspitz, der zwar in der Wohnfläche nicht angerechnet wurde, bietet jedoch einen schönen Arbeitsplatz mit herrlichem Alpenblick.
Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit dahinterliegendem Hobby-/ Abstellraum und derTechnikraum. Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum (ca. 66m² Nutzfläche), der zum Ausbau vorbereitet ist und sich perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet.
Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Lage

Die Gemeinde Rott am Lech liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Bundesstraßen Landsberg – Weilheim und Schongau – Dießen und bietet ihren ca. 1.500 Einwohnern alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grund- und eine Hauptschule, sowie eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis befinden sich vor Ort.
Rott bietet allen Besuchern ein großes Angebot von Wander- und Wirtschaftswegen, die Sie zum Spaziergang in wunderbarer Landschaft einladen. Dazu gehört auch der Moorsee „Engelsrieder See“ an der südlichen Gemeindegrenze mit seinem dazugehörigen gastronomischen Angebot.

Ausstattung

EFH, 5 Zi., ca. 203 m² Wfl., 940m² Grund, Bj. 2010
– solide Ziegelbauweise mit Wärmedämmung und Energiekennwert 47,6 kWh
– helle, lichtdurchflutete Räume
– moderne, hochwertige Ausstattung
– Küche mit Einbauküche (Kaufpreis 2015 ca. 35.000€)
– 3 Bäder
– Galerie
– ausgebauter Dachspitz (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt), schöner Alpenblick
– moderne Flüssiggasheizung
– Süd- und Westterrasse
– Doppelgarage mit Satteldach – Dachraum teilausgebaut mit ca. 66m² Nutzfläche
– Haus ist unbewohnt, kann sofort bezogen werden

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 16.10.2029
Endenergiebedarf: 45,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 2009
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86935
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6329
Grundstücksfläche: 940,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Energieindex: 45.60 kWh/m²a
Energieklasse: A
Gartennutzung
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG

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