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Gemütliche 3 ZKB mit Balkon in ruhiger Lage von Schwabmünchen – sofort frei –

Eckdaten

Kennung 6138
Objektart
Lage 86830
Zimmer 3
Wohnfläche 69.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 199.000 €


Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in 1. Etage eines 1966 in solider Bauweise erbauten Wohnhauses in ruhiger Lage von Schwabmünchen. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen schönen Weitblick.
Die Wohnung wurde 1999 komplett saniert und befindet sich in einem guten Zustand. So wurden u.a. neue Fenster eingebaut, das Bad renoviert sowie neuer Bodenbelag verlegt. Der Balkonboden wurde im Jahr 2015 saniert und versiegelt. Die Wohnung steht leer und kann, nach einem frischen Anstrich, sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Geheizt wird mit Gas, die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis bereits enthalten.

Lage

Die Stadt Schwabmünchen mit ca. 13.200 Einwohnern liegt ca. 30 km. südlich von Augsburg, zwischen Lech und Wertach, am Westrand des Lechfeldes.
Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht: diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, zahlreiche Schulen (u.a. Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Landwirtschaftsschule), Ärzte, Banken, etc. Der ca. 12 ha große Luitpoldpark (Stadtpark) sowie die wunderschöne Umgebung rund um Schwabmünchen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein.
Schwabmünchen verfügt über einen Bahnhof und ist somit hervorragend an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die nahgelegene vierspurige B 17 hat man einen unmittelbaren Anschluss nach Augsburg und von dort aus an die A 96 (Richtung München-Lindau) sowie die A 8 (Richtung München-Stuttgart).

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 69m² Wfl., Bj. 1966, 1. OG
– guter Zustand der Immobilie dank einer umfangreicher Sanierung 1999 (Fenster, Bodenbelag, Bad), neue Heizungsanlage 2014, Balkonsanierung 2015
– schöne, helle Räume
– Bad mit Fenster
– Küche mit Einbauküche
– ruhige Lage mit Westbalkon
– 1 TG-Stellplatz im Preis enthalten
– großes Kellerabteil
– sofort beziehbar.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 12.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 126,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1999
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Postleitzahl: 86830
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6138
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 126.00 kWh/m²a
Keller

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