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Einziehen und Wohlfühlen – sehr gepflegtes EFH mit großzügigem Garten!

Eckdaten

Kennung 5779
Objektart
Lage 85406
Zimmer 5
Wohnfläche 155.00 m²
Grundstücksfläche 548.00 m²
Preis 675.000 €


Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1999 auf einem sonnigen ca. 548 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über 5 Zimmer und eignet sich, aufgrund seiner Größe, für eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse, eine geräumige, vollständig ausgestattete Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein Büro und ein Gäste-WC mit Fenster.
Im oberen Stockwerk (=DG) wurden drei Schlafzimmer, ein Waschraum sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster untergebracht. Der sonnige Balkon ist vom Flur begehbar.
Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Kellergeschoss wurde vollständig gefliest. Hier befinden sich folgende Räume: ein Vorrats- und ein Heizkeller, eine Werkstatt, ein beheizbarer Hobbyraum sowie ein Tageslicht-Gästezimmer mit Dusche.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit sektionalem Tor.

Lage

Zolling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising.
Vor Ort finden Sie alles, was man im Alltag braucht: diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Banken, etc.
Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche altansässige Vereine, mehrere sportliche Einrichtungen u.a. Sportheim Zolling mit Kegelbahnen, Tennisplätzen, Skateranlage sowie der Anglberger Badesee, der besonders an warmen Sommertagen willkommene Abkühlung sowie wilden Badespaß bietet.
Über die nahe gelegene B 301 gelangen Sie schnell und bequem nach Freising (mit dem Auto dauert die Fahrt ca. 10 Minuten, mit dem Bus ca. 15 Minuten).
Von dort aus besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt München.

Ausstattung

– EFH, 5 Zi., ca. 155 m² Wfl., Bj., 1999, ca. 548 m² Grund
EG: Wohnbereich, Wohnküche mit Speisekammer, Büro, Gäste-WC, Windfang
OG: 3 Schlafzimmer, Waschraum, Dusch- und Wannenbad
UG: Heiz- und Vorratskeller, Werkstatt, Hobbyraum, Gästezimmer
– Wohnzimmer und Büro Ahorn-Parkett, Eingangsbereich sowie Küche gefliest
– 2 Schlafzimmer mit Parkett, 1 Schlafzimmer mit Kork ausgelegt
– Fußbodenheizung in Wohnküche und Bad
– Terrasse vom Wohnzimmer begehbar, Balkon im DG vom Flur
– Dusch- und Wannenbad mit Fenster
– weitere Dusche im UG
– separate Gäste-Toilette mit Fenster
– Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 28.10.2022
Energieverbrauchskennwert: 135,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Stadt:
Postleitzahl: 85406
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 5779
Grundstücksfläche: 548,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Energieindex: 135.40 kWh/m²a
Keller

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