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Provisionsfreie Neubauwohnung in Augsburg-Inningen – 2 ZKB mit Garten in ruhiger Lage

Eckdaten

Kennung 6220-2
Objektart
Lage 86199
Zimmer 2
Wohnfläche 55.67 m²
Grundstücksfläche
Preis 297.000 €
Provision für Käufer


Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage. Sie verfügt über eine schöne, sonnige Terrasse mit Sondernutzungsrecht an einem Garten sowie ein Kellerabteil.
Im Untergeschoss sind 12 Tiefgaragenstellplätze geplant, die separat erworben werden können.

Sollten Ihnen die bereits angebotene Wohnung nicht zusagen, sprechen Sie uns direkt an – wir haben weitere Wohnungen für Sie im Angebot!

Lage

Augsburg Inningen – Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Augsburg.
Augsburg-Inningen besticht durch seinen hervorragenden Charakter als naturnaher Wohnort am südlichen Stadtrand von Augsburg. Gleichzeitig vereint es durch seine gute Infrastruktur die vorzügliche Wohnidylle des Umlands mit dem vielfältigen Stadtleben Augsburgs.
Lebensqualität
Augsburg-Inningen gilt nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre heute als eines der bevorzugten Wohnquartiere Augsburgs, nicht zuletzt wegen seiner Lage am Rande des Naturparks „Augsburg westliche Wälder“ und der vielen Ausflugsmöglichkeiten, für die es als Ausgangspunkt dient. Man erreicht die nur 12 Kilometer entfernte Augsburger Innenstadt bequem mit dem PKW über die B17 (Augsburg-Haunstetten) oder zuverlässig per Zug über den Bahnhof Inningen in ca. 9 Minuten.
Die Universität Augsburg befindet rund 6,5 Kilometer vom Neubauprojekt entfernt.
Perfekt für die ganze Familie
Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Augsburgs als Wirtschaftsstandort namhafter Unternehmen, verspricht der Makrostandort Augsburg-Inningen gute berufliche Perspektiven und bildet somit ein solides Umfeld als Wohnort für Familien. Ebenfalls entstehen durch die zukünftige Universitätsklinik in Augsburg mehrere hundert Arbeitsplätze. Die Fahrzeit zum Klinikum beträgt nur 16 Minuten. Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung der Stadt Augsburgs, erreicht man beispielsweise vom Augsburger Hauptbahnhof die Landeshauptstadt München in rund 30 Minuten. Ebenfalls bietet Ihnen die Nähe zum Voralpenland viele Vorzüge

Mit rund 4.750 Einwohnern und einer Fläche von etwa 12,78 Km² verfügt der Ortsteil über eine sehr gute Nahversorgungsstruktur, bestehend aus Arztpraxen der Allgemeinmedizin, Lebensmittelgeschäften und zwei Kindergärten. Ein gutes Bildungsangebot für den Nachwuchs wird durch die Grundschule Inningen geboten.

Ausstattung

ETW, 2 Zi., 55,67m² Wfl., EG
– Wärmedeämmung: Wärmedämmende, 42,50 cm dicke Außenwände (Ytong Planblock)
– Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Bauweise: Massive Innenwände
– Barrierefrei: Vier rollstuhlgerechte Wohnungen, barrierefreier Zugang
– Aufzug: Vom Keller bis in das Dachgeschoss
– Fenster: Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster (Innen weiß, außen anthrazit)
– Rollläden: Elektrische Rollläden
– Heizung: Moderne Hybridheizung (Wärmepumpe und Gasheizung kombiniert)
– Balkon & Terrasse: Großzügige Balkone und Terrassen mit Bankiraiholzbelägen
– TG-Stellplatz möglich.

Sonstiges

Geboten wird ein vielfältiger Wohnungsmix bestehend aus 12 Wohneinheiten mit einem Wohnflächenangebot von ca. 36 bis 109 m².
Folgende Wohneinheiten sind noch verfügbar:
WHG 1: 4 Zi., 109m² Wfl., EG, 548.000€
WHG 3: 2 Zi., 56m² Wfl., EG, 297.000€
WHG 4: 4 Zi., 109m² Wfl., EG, 548.000€
WHG 7: 2 Zi., 49m² Wfl., 1. OG, 259.000€
WHG 10: 1 Zi., 36m² Wfl., DG, 199.000€
WHG 11: 1 Zi., 36m² Wfl., DG, 199.000€
WHG 12: 3 Zi., 83 m² Wfl., DG, 425.000€.

Bei Interesse fordern Sie bitte das Exposé bei uns an!

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 07.08.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 16,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2018
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Unterlagen
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86199
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6220-2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 16.70 kWh/m²a
Energieklasse: A+
Personenaufzug
rollstuhlgerecht
barrierefrei
Keller
Gartennutzung

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