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Top-Gelegenheit: MFH im Bismarckviertel

Eckdaten

Kennung 6236
Objektart
Lage 86159
Zimmer 18
Wohnfläche 569.00 m²
Grundstücksfläche 500 m²
Preis 1.400.000 €


Objektbeschreibung

Das im Jahr 1899 vom Augsburger Architekt Gollwitzer erbaute Haus liegt perfekt im sehr beliebten Bismarckviertel. Es wurde auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus 7 Wohneinheiten. Davon sind 6 vermietet und bringen ME von a. 37.000 EUR p. a. ein. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Am Haus und in den Wohnungen stehen erhebliche Renovierungen an. Die Wohnungen werden mit Gas-Einzelöfen beheizt.

Bei Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Gutachten an.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt Augsburg – dem Bismarckviertel. Zentrale, jedoch sehr ruhige Lage bietet sehr hohe Lebens- und Wohnqualität in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.
Die Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufspassagen, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof in der Haunstetter Straße bietet optimale Zugverbindungen nach München (Fahrtdauer 32 bzw. 42 Minuten), mit dem Auto benötigt man hierfür ca. 40 Minuten.

Ausstattung

Gollwitzerhaus Bj. 1899, 569m² Wfl., 500 m² großes Grundstück
– 7 Wohnungen von 67 bis 145 m²
– 6 Wohnungen vermietet
– ME ca. 37.000€ p. a.
– Dachgeschoss nicht ausgebaut
– renovierungsbedürftig, Gutachten liegt vor
– Gasofenheizung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 04.11.2028
Energieverbrauchskennwert: 99,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1899
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86159
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6236
Grundstücksfläche: 500,00 m2
Zimmer: 18
Energieindex: 99.90 kWh/m²a
Energieklasse: C
Keller
Immobilie ist zurzeit vermietet

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