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Augsburg-Thelottviertel: stilvolle 3 Zi. Altbauwohnung mit Erker!

Eckdaten

Kennung 6245
Objektart
Lage 86150
Zimmer 3
Wohnfläche 97.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 465.000 €


Objektbeschreibung

Die stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1905 errichteten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien im Augsburger Thelottviertel. Sie beeindruckt mit außergewöhnlicher Raumhöhe von 2,8m und bietet einzigartiges Wohnambiente auf knapp 100m². Die Wohn-/Schlafräume sind nach Osten ausgerichtet und mit Holzdielen ausgelegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Zugang zum Westbalkon. Das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss ist deckenhoch weiß gefliest und hat ein Lüftungsfenster zum Treppenhaus. Das WC ist separat. Ein schöner Erker im Wohnzimmer unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie ähnlich wie der alte Holzofen in der Küche.
Im Gemeinschaftsgarten der Anlage kann man den Charme des Thelottviertels genießen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Das Augsburger Thelottviertel, das vom Architekten Sebastian Buchegger geplant wurde, befindet sich zwischen der Innenstadt und Pfersee, und igehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Augsburg. Stilvolle Altbauhäuser sorgen in diesem Viertel für ein besonderes Lebensgefühl. Der Augsburger Hauptbahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die nahegelegenen Wertachauen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 97 m² Wfl., Bj. ca. 1905, Hochparterre
– Raumhöhe 2,80
– Holzdielen, Holzfenster (weiß), Holztüren (weiß) z.T. mit Glaseinsatz
– Erker im Wohnzimmer
– Holzofen in der Essküche, EBK vorhanden
– Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Fenster zum Treppenhaus
– separates WC
– Gasetagenheizung (Gastherme)
– Kellerabteil und Fahrradraum zur Mitbenutzung
– Gemeinschaftsgarten
– Renovierung von Treppenhaus und Balkonen geplant (Rücklagen).

Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86150
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6245
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller
Grundriss
Grundriss

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