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Sehr gepflegte 2 Zi. Wohnung mit großem Westbalkon – Spickel-Herrenbach

Eckdaten

Kennung 6119
Objektart
Lage 86161
Zimmer 2
Wohnfläche 64.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 199.000 €


Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 17. Stock im Schwabencenter und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.
Sie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Beide Zimmer sind vom Flur aus einzeln begehbar und verfügen über Zugang zum großen, verglasten (!) Westbalkon mit einer herrlicher Aussicht über die Stadt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten. Das innenliegende Bad mit Wanne und WC ist raumhoch weiß gefliest.
Auf Wunsch können sämtliche Möbel übernommen werden.

Lage

Der Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach liegt verkehrsgünstig, nahe der Innenstadt und unweit der Ostumgehung, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A 8 gewährleistet. Das Schwabencenter selbst ist für die täglichen Besorgungen hervorragend geeignet. Neben verschiedenen Buslinien hält auch die Straßenbahnlinie 6 fast direkt vor der Haustüre.
Das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Tiergarten, Botanischem Garten, Kanustrecke, Hochablass, Kuhsee usw. ist schnell sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

ETW, 2 Zi., ca. 64 m² Wfl., Bj. 1972, 17. Etage mit Lift
– sehr gepflegter Zustand
– Holzfenster mit Innenjalousien
– Laminatböden
– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– großer, verglaster Westbalkon mit traumhaftem Ausblick
– Dachbodenabteil
– Waschraum mit öffentlichen Maschinen
– auf Wunsch Übernahme von Möbeln möglich
– kein Stellplatz.

Sonstiges

Weitere Bilder sowie den Grundriss finden Sie unter:

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 07.02.2024
Energieverbrauchskennwert: 145,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1970
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Stadt:
Postleitzahl: 86161
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6119
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 145.00 kWh/m²a
Personenaufzug
Grundriss
Grundriss

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