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Augsburg-Pfersee: Schönes 2 FH mit ausbaufähigem DG in Toplage

Eckdaten

Kennung 6266
Objektart
Lage 86157
Zimmer 8
Wohnfläche 190.00 m²
Grundstücksfläche 337 m²
Preis 749.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Das 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 337m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage in Augsburg-Pfersee. Es besteht aus zwei gleich großen Wohneinheiten (EG=OG) mit jeweils 4 Zimmern und ca. 95m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer, die Obergeschosswohnung wird bis November geräumt. Aus Diskretionsgründen wurden von der OG-Wohnung noch keine Fotos gemacht. Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet, die Leitungen wurden bereits verlegt. Das Haus ist unterkellert.
Alle fälligen Reparaturen wurden umgehend durchgeführt. Zuletzt wurden im OG die Fenster und die Rollläden (2006) erneuert. Im EG wurden neue Böden verlegt.
Geheizt wird mit Öl-Zentralheizung.

Lage

Pfersee ist ein sehr beliebter Augsburger Stadtteil, westlich der Innenstadt. Die Nähe zum Hauptbahnhof ist nicht der einzige Vorzug des ca. 25.000 Einwohner fassenden Stadtteils. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants u.v.m. sind zu Fuß erreichbar. In die Innenstadt gelangt man mit der Straßenbahn in 8 Minuten, zum Hauptbahnhof sind es lediglich 6 Minuten. Mit dem Pkw erreicht man die nahegelegene B 17 in ca. 3 Minuten.

Ausstattung

2 FH, E+ I + D, Bj. 1965, ca. 337m² Grund
– solide Ziegelbauweise
– gepflegter Zustand (Fenster und Rollläden im OG 2006 neu, Fußböden im EG neu)
– 2x 4ZKB mit jeweils 95m² Wfl. und Westbalkon
– DG ausbaufähig, Leitungen bereits verlegt
– voll unterkellert
– Doppelgarage

Sonstiges

Weitere Bilder zu dieser Immobilie finden Sie unter:

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 20.11.2026
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 407,99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1965
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86157
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6266
Grundstücksfläche: 337,00 m2
Zimmer: 8
Energieindex: 407.99 kWh/m²a
Energieklasse: H
Keller
Gartennutzung
Objekt ist reserviert
EG
EG
OG
OG

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