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Gemütliche 4 Zi. Wohnung mit Balkon – Augsburg Lechhausen – West

Eckdaten

Kennung6413
Objektart
Lage86167
Zimmer4
Wohnfläche70.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 232.500 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer 1955 errichteten Wohnanlage in Augsburg – Lechhausen.
Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. 3 Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen, das kleine Kinderzimmer und die Küche über den Wohn-/Essbereich. Das innenliegende Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss ist deckenhoch weiß gefliest. Der kleine Balkon lädt bei schönem Wetter zum verweilen ein.
Eine Einzelgarage kann für 15.000€ erworben werden. Der Gesamtpreis für die Wohnung inkl. Garage beträgt somit 247.500€.
Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz.

Die Wohnung ist momentan an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 885€ (= 585€ Kaltmiete zzgl. 70€ für Garage zzgl. 230€ NK).
Bei Eigenbedarf wäre der Mieter bereit auszuziehen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Die Augsburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und bequem ins Zentrum. Über die nahegelegene A8 hat man eine gute Verbindung nach München.

Ausstattung

ETW, 4 Zi., ca. 70 m² Wfl., Bj. 1955, Hochparterre
– Kunststofffenster
– Laminatboden (2014 erneuert)
– weiße Holztüren (2016 erneuert)
– Wannenbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Boiler
– Gaszentralheizung
– Balkon nach Osten
– Kellerabteil
– Waschraum
– Gemeinschaftsspielplatz und – garten
– Einzelgarage möglich (zzgl. 15.000€)
– zurzeit vermietet für 885€/mtl. (=585€ kalt zzgl. 70€ Garage zzgl. 230 NK).

Sonstiges

Weitere Bilder sowie den Grundriss dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter:

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 30.11.2026
Endenergiebedarf: 168,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1955
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86167
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6413
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 168.20 kWh/m²a
Energieklasse: F
Keller
Objekt ist reserviert
Grundriss
Grundriss

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