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Gemütliches Einfamilienhaus in Augsburg Kriegshaber

Eckdaten

Kennung6490
Objektart
Lage86156
Zimmer5
Wohnfläche100.00 m²
Grundstücksfläche140 m²
Preis 449.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1954 auf einem 139 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Kriegshaber. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und 5 Zimmer bietet es Platz für eine mehrköpfige Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.
Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das momentan als Wohnzimmer genutzt wird. Das Haus ist teil unterkellert.
Auf dem Grundstück ist ein Stellplatz für einen Pkw und zwei Geräteschuppen vorhanden.
Das Haus wird momentan vom Eigentümer bewohnt und ist frei nach Absprache.

Lage

Kriegshaber ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule sind in der Umgebung vorhanden.
Mit einer Straßenbahn (Haltestelle fußläufig erreichbar) gelangen Sie in kurzer Zeit in die Augsburger Innenstadt.
Über die nahegelegene B 17 besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, die Fahrzeit nach München beträgt ca. 40 Minuten.

Ausstattung

EFH, 5 Zi., ca. 100 m² Wfl., 139 m² Grund, Bj. 1954
– Ziegelbauweise
– 1990 komplett saniert
EG: Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Bad, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer
– Einbauküche möglich
– Kunststofffenster
– Dachfenster 2018 erneuert
– Bad mit Wanne, WC und Fenster (Fliesen 2018 erneuert)
– Holztreppe 2019 erneuert
– teilunterkellert
– Freisitz mit Markise
– Gartenhaus
– Geräteschuppen
– Stellplatz.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 18.05.2024
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 254,00 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1954
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86156
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6490
Grundstücksfläche: 140,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 254.00 kWh/m²a
Gartennutzung
teilunterkellert

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