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Augsburg Pfersee – 2,5 ZKB vermietet, zur Kapitalanlage

Eckdaten

Kennung6476
Objektart
Lage86157
Zimmer2
Wohnfläche52.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 175.000 €
Provision für Käufer4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahre 1930 erbauten 2-stöckigen Wohnhauses in zentraler, jedoch ruhiger Lage im Augsburger Stadtteil Pfersee. Sie besteht aus 2,5 Zimmern, Wohnküche=1/2 Zimmer, Bad und bietet insgesamt ca. 52 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und einer Gastherme ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit 01.02.16 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 4.440€.

Lage

Der beliebte Augsburger Stadtteil Pfersee grenzt an die Innenstadt und ist vor allem wegen seiner verkehrsgünstigen Lage bei München-Pendlern sehr beliebt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar, mit der Straßenbahn (nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt) ist man in 5 Minuten am Bahnhof. An die B17 gelangt man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, etc. sind ebenfalls vor Ort vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar.

Ausstattung

ETW, 2,5 Zi., ca. 52 m² Wfl., Bj. 1930, 2. Stock ohne Aufzug
– Top-Lage in Pfersee, in einer ruhigen Seitenstraße
– Laminat-, PVC u. Korkboden im Wohn- und Schlafbereich
– Küchenzeile (EBK) inkl.
– Tageslichtbad mit Wanne
– Balkon nach Süden ausgerichtet
– kleine Wohnanlage
– Kellerabteil
– vermietet seit 01.02.16, Jahresnettomiete 4.440€.

Sonstiges

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt entsprechend der gesetzlichen Regelung der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% zum Tragen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.04.2028
Energieverbrauchskennwert: 145,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1930
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86157
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6476
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 145.10 kWh/m²a
Energieklasse: E
Keller
Immobilie ist zurzeit vermietet
Grundriss
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