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Einzigartige 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Galerie und Loggia – Augsburg Universitätsviertel

Eckdaten

Kennung6511
Objektart
Lage86159
Zimmer4
Wohnfläche139.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 482.000 €
Provision für Käufer3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die beeindruckende 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die 4. und 5. Etage einer 1987 errichteten Wohnanlage im Univiertel. Sie besticht durch einen gelungenen Grundriss und bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie.
Im unteren Bereich (=4. Etage) befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein innenliegendes Wannenbad mit WC sowie separates Gäste-WC. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich (=5. Etage) der Wohnung. Hier befinden sich eine Galerie und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Lage

Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage im Augsburger Universitätsviertel.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Universität ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle (nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt) sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vor Ort lässt keine Wünsche offen. Erwähnenswert ist vor allem der nahegelegene Siebentischwald, der vor allem zum Joggen oder Spazierengehen einlädt.

Ausstattung

Maisonette, 4,5 Zi., ca. 139m² Wfl., Bj. 1987, 4./5. Etage, Lift bis 3. Etage
– untere Ebene: Flur, Wohnzimmer, Essküche, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC
– obere Ebene: Galerie, Schlafzimmer, Duschbad
– Kunststofffenster komplett neu
– elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
– Laminatboden und Fliesen
– Holzverkleidung an den Dachschrägen
– sichtbare Dachbalken
– Holztreppe
– 2 Bäder und Gäste-WC
– Loggia nach Westen mit neuer Markise
– Tiefgaragenstellplatz inclusive.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 02.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1987
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Postleitzahl: 86159
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6511
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieindex: 107.00 kWh/m²a
Energieklasse: D
Personenaufzug
Grundriss 4. OG
Grundriss 4. OG
Grundriss 5. OG
Grundriss 5. OG

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