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Großzügige 5 Zi. – Wohnung mit Garten – Augsburg Lechhausen

Eckdaten

Kennung6527
Objektart
Lage86165
Zimmer5
Wohnfläche109.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 475.000 €
Provision für Käufer3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Meine Details


Objektbeschreibung

Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1958 errichteten Mehrfamilienhauses in Augsburg – Lechhausen. Ursprünglich bestand die Eigentumswohnung aus zwei separaten Wohneinheiten (erkennbar an der Raumaufteilung: 2 Wohnzimmer, 2 Küche, 2 Bäder), die zusammengefügt wurden. Entstanden ist eine geräumige Wohnung mit ca. 109m² Wohnfläche, die sich hervorragend für eine Familie mit Kindern eignet.
Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das 2. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer sowie die 2. Küche (als Abstellkammer genutzt). Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, jeweils mit Fenster. Vom schönen Westbalkon besteht Zugang zum Gemeinschaftsgarten, ein eigener Garten (Sondernutzungsrecht) ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird momentan vom Eigentümer bewohnt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung.
Das Zentrum Augsburgs sowie die A8 sind mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen, sodass diese Immobilie auch für Münchner Pendler optimal geeignet ist.
Das Naherholungsgebiet Lechauen mit dem neuen Flößerpark sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ausstattung

ETW, 5 Zi., ca. 109 m² Wfl., Bj. 1958, Hochparterre, kein Lift
– ursprünglich 2 Wohnungen, Rückbau möglich
– Flur, Wohnzimmer (I), Küche (I), Wannenbad (I), Wohnzimmer (II), Abstellkammer/Küche (II), Duschbad (II), Kinderzimmer, Schlafzimmer
– helle Räume
– Kunststofffenster
– Laminat
– 2 Bäder mit Fenster
– 2 Gasthermen
– schöner Westbalkon ca. 20 m² mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
– eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
– 2 Kellerabteile
– kein Stellplatz, öffentlicher Parkraum.

Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86165
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6527
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Keller
Gartennutzung

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